Art. 2. - [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] - Własność lokali.
Dziennik Ustaw
Dz.U.2021.1048 t.j.
Akt obowiązujący Wersja od: 10 czerwca 2021 r. do: 31 grudnia 2025 r.
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu]
1.
Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.1a.
Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.1b.
Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą.1c.
Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. Ograniczenie to nie ma zastosowania do budynków, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed dniem 11 lipca 2003 r.2.
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.3.
Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a-2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.4.
Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".5.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.6.
W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.Dokumenty powiązane
Jeżeli chcesz mieć dostęp do wszystkich dokumentów powiązanych, zaloguj się do LEX-a Nie korzystasz jeszcze z programów LEX? Zamów dostęp testowy »
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (368)
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (368)
- Czy powierzchnia nieużytkowa może być przynależna do lokalu mieszkalnego?
- Czy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwukondygnacyjnym parter może być połączony z piętrem za pomocą schodów zewnętrznych nieobudowanych?
- Jak powinien postąpić organ w przypadku niespójności danych powierzchniowych we wniosku o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu?
Orzeczenia i pisma urzędowe liczba obiektów na liście: (1256)
Orzeczenia sądów liczba obiektów na liście: (1227)
Pisma urzędowe liczba obiektów na liście: (15)
- 0114-KDIP3-1.4011.968.2021.3.AC, Sprzedaż nieruchomości - upływ 5-letniego terminu wyłączającego opodatkowanie - Pismo wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
- 0112-KDIL2-1.4012.6.2017.1.SS, Zwolnienie od podatku VAT wynajmu pomieszczeń tzw. gospodarczych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych. - Pismo wydane przez: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
- IPPP1/443-599/12-4/ISZ - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Warszawie
Komentarze i publikacje liczba obiektów na liście: (85)
Komentarze liczba obiektów na liście: (4)
Monografie liczba obiektów na liście: (45)
Artykuły liczba obiektów na liście: (3)
- Powództwo starosty i organu wykonawczego gminy o stwierdzenie nieważności ustanowienia odrębnej własności lokalu
- Zakres badania przez starostę aktów regulujących przebieg procesu inwestycyjno-budowlanego w procedurze wydawania zaświadczenia o samodzielności lokalu
- Służebności gruntowe a współwłasność nieruchomości