Rozdział 2 - Zasady i tryb udzielania kredytów - Szczegółowe zasady i tryb udzielania kredytów oraz pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektóre wymagania dotyczące projektowania mieszkań finansowanych przy udziale tych środków.

Dziennik Ustaw

Dz.U.1997.64.413

Akt utracił moc

Wersja od: 3 kwietnia 1998 r.

Rozdział  2

Zasady i tryb udzielania kredytów

§ 3. Kredyt może być udzielony:

1) towarzystwu budownictwa społecznego oraz spółdzielni mieszkaniowej - na realizację przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych,

2) gminie - na realizację infrastruktury technicznej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu,

3) 1 właścicielowi - na wykonanie w 1998 r. remontu lub modernizacji:

a) kotłowni lokalnej lub węzła cieplnego, z których nośnik ciepła jest dostarczany bezpośrednio do instalacji ogrzewania i ciepłej wody w wielorodzinnym budynku mieszkalnym,

b) ciepłowni osiedlowej wraz z siecią ciepłowniczą o mocy nominalnej do 5,8 MW, dostarczającej ciepło do budynków mieszkalnych,

w wyniku których przewiduje się zmniejszenie kosztów wytworzenia lub strat ciepła co najmniej o 25% w stosunku rocznym,

4) 2 właścicielowi kotłowni lokalnej lub ciepłowni osiedlowej, o których mowa w pkt 3, na wykonanie w 1998 r. przyłączy technicznych do scentralizowanego źródła ciepła w związku z likwidacją takiej kotłowni lub ciepłowni w celu zmniejszenia kosztów dostawy ciepła do budynków mieszkalnych co najmniej o 20% w stosunku rocznym.

§  4.

1. Wniosek o udzielenie kredytu składany jest w Banku Gospodarstwa Krajowego, zwanym dalej "Bankiem". Wniosek powinien zawierać:

1) określenie statusu prawnego wnioskodawcy,

2) informację o aktualnej sytuacji ekonomiczno-finansowej wnioskodawcy,

3) informację o programie działania i zamierzeniach inwestycyjnych w okresie kredytowania,

4) opis programu inwestycyjnego wraz z analizą jego celowości i wykonalności,

5) określenie przewidywanych kosztów realizacji inwestycji oraz źródeł jej finansowania.

2. Do wniosku o udzielenie kredytu na finansowanie przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego należy dołączyć:

1) dokumenty potwierdzające status prawny wnioskodawcy oraz jego sytuację ekonomiczno-finansową, w tym zaświadczenie z banku prowadzącego rachunek podstawowy wnioskodawcy,

2) zaświadczenie właściwego dla wnioskodawcy urzędu skarbowego, stwierdzające, że nie ciążą na nim zobowiązania podatkowe oraz że nie prowadzi się w stosunku do niego egzekucji administracyjnej z tytułu należności niepodatkowych,

3) zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych dotyczące stanu płatności składek na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych i Fundusz Pracy,

4) kalkulację składników czynszu i opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania,

5) koncepcję architektoniczno-budowlaną przedsięwzięcia, wraz z opisami i szkicami, zawierającą:

a) informację o położeniu i stanie prawnym nieruchomości oraz projektowanym zagospodarowaniu działki lub terenu, w tym dane dotyczące urządzeń budowlanych związanych z budynkami oraz sieci uzbrojenia terenu z podaniem podstawowych wymiarów i odległości,

b) informację o możliwości przyłączenia uzbrojenia działki lub budynków do zewnętrznej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej oraz cieplnej bądź o korzystaniu z indywidualnych źródeł ciepła,

c) informację o podstawowych rozwiązaniach architektoniczno-budowlanych określających formę i funkcje budynku, w tym informacje o jego części obejmującej lokale użytkowe oraz zestawienie liczby i powierzchni mieszkań poszczególnych kategorii,

d) informację o rodzaju układu konstrukcyjnego budynku i rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych, jego podstawowych elementów, w szczególności przegród zewnętrznych, w tym okien, z podaniem ich właściwości termicznych, a w wypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz modernizacji budynków mieszkalnych lub odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz modernizacji budynków adaptowanych na cele mieszkalne - także ekspertyzę aktualnego stanu technicznego budynku,

e) dane dotyczące instalacji grzewczych i sanitarnych oraz wyposażenia technicznego budynku,

f) charakterystykę energetyczną budynku, z podaniem przewidywanego rocznego zużycia ciepła na cele ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej, oraz dane wykazujące, że przyjęte rozwiązania budowlane i instalacyjne spełniają wymagania dotyczące oszczędności energii cieplnej, zawarte w przepisach techniczno-budowlanych, Polskich Normach oraz w niniejszych rozporządzeniu,

g) informację o wysokości szacunkowego kosztu budowy 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

3. Do wniosku o udzielenie kredytu na realizację infrastruktury technicznej należy dołączyć:

1) opis przedmiotu i zakresu projektowanej infrastruktury technicznej oraz uzasadnienie konieczności jej wykonania w związku z zamierzonymi przedsięwzięciami inwestycyjno-budowlanymi,

2) koncepcję projektową infrastruktury technicznej, zawierającą niezbędne opisy i szkice techniczne,

3) informację o wysokości szacunkowego kosztu budowy projektowanej infrastruktury technicznej.

4. 3 Do wniosku o udzielenie kredytu na cele, o których mowa w § 3 pkt 3 i 4, należy, z zastrzeżeniem ust. 5, dołączyć:

1) dokumenty wymienione w ust. 2 pkt. 1-3,

2) opis przedmiotu i zakresu projektowanych prac, wraz z uzasadnieniem celowości ich przeprowadzenia, a także analizę dotyczącą zmniejszenia kosztów wytworzenia lub dostawy ciepła albo zmniejszenia strat ciepła w wyniku realizacji tych prac,

3) koncepcję projektową zaplanowanych prac, zawierającą niezbędne opisy i szkice techniczne,

4) informację o wysokości szacunkowego kosztu projektowanych prac.

5. 4 Jeżeli wniosek, o którym mowa w ust. 4, składany jest przez gminę, dokumenty, o których mowa w ust. 2 pkt 1-3, nie są wymagane.

§ 5. Bank sprawdzi, w terminie 14 dni od dnia otrzymania wniosku o udzielenie kredytu, czy spełnia on wymogi określone w § 4. Jeżeli wniosek nie spełnia tych wymogów, Bank wzywa wnioskodawcę do uzupełnienia braków w terminie nie krótszym niż 30 dni. Nieuzupełnienie braków w wyznaczonym terminie powoduje pozostawienie wniosku bez rozpatrzenia.

§  6.

1. Wniosek odpowiadający wymogom określonym w § 4 podlega rejestracji, a następnie ocenie w zakresie:

1) zdolności kredytowej wnioskodawcy, z zastrzeżeniem ust. 2,

2) szacunkowego kosztu budowy 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, który nie powinien przekraczać ostatnio ustalonego przez wojewodę wskaźnika przeliczeniowego 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, o którym mowa w ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 86, poz. 433 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 56, poz. 257 oraz z 1997 r. Nr 43, poz. 272), z uwzględnieniem czynników zwiększających ten koszt, takich jak: wielkość aglomeracji miejskiej, struktura kategorii mieszkań w przedsięwzięciu oraz wyjątkowe utrudnienia, w szczególności budowa na terenach podlegających eksploatacji górniczej i trudne warunki posadowienia, lub realizacja budowy pod nadzorem konserwatora zabytków, z zastrzeżeniem ust. 3,

3) spełnienia warunków udzielenia kredytu, o których mowa w rozporządzeniu.

2. Bank może uznać, że wnioskodawca będący towarzystwem budownictwa społecznego lub spółdzielnią mieszkaniową posiada zdolność kredytową, jeżeli:

1) planowana wysokość czynszu zapewnia pełne pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynku oraz spłatę kredytu zaciągniętego na jego budowę,

2) nie posiada zaległości w uiszczaniu zobowiązań podatkowych, zobowiązań z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne i na Fundusz Pracy oraz zobowiązań wobec banku prowadzącego rachunek podstawowy wnioskodawcy,

3) terminowo reguluje spłaty zadłużenia z tytułu wcześniej zaciągniętych kredytów ze środków Funduszu,

4) oświadczy, że nie posiada zaległych zobowiązań wobec osób fizycznych oraz osób prawnych nie wymienionych w pkt 2.

3. 5 Jeżeli szacunkowy koszt budowy 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jest wyższy od wynikającego z ostatnio ustalonego przez wojewodę wskaźnika przeliczeniowego 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, o którym mowa w ustawie wymienionej w ust. 1 pkt 2, Bank może zwiększyć ten wskaźnik, uwzględniając ogłaszany w terminie 50 dni po upływie każdego kwartału przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" kwartalny wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej w stosunku do kwartału poprzedniego. Zwiększając wskaźnik kosztu budowy 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, Bank może brać pod uwagę wzrost cen produkcji budowlano-montażowej z czterech ostatnich kwartałów poprzedzających datę rozpatrzenia wniosku o udzielenie kredytu.

§  7.

1. W terminie nie dłuższym niż dwa miesiące od zarejestrowania wniosku Bank na podstawie oceny, o której mowa w § 6, kwalifikuje wniosek do udzielenia kredytu, z zastrzeżeniem ust. 2, bądź odmawia jego udzielenia. O odmowie udzielenia kredytu Bank niezwłocznie zawiadamia wnioskodawcę.

2. Jeżeli kwota wynikająca z wniosków o udzielenie kredytu, które spełniają warunki wynikające z rozporządzenia, przekracza sumę środków przeznaczonych w danym okresie na ich udzielenie zgodnie z planem finansowym Funduszu, Bank kwalifikuje wnioski do udzielenia kredytu po zasięgnięciu opinii Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. O zakwalifikowanych wnioskach Bank informuje Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w okresach kwartalnych, w terminie do końca miesiąca następującego po danym kwartale.

3. Bank zawiadamia wnioskodawcę o zakwalifikowaniu wniosku do udzielenia kredytu, określając wymogi, których spełnienie będzie warunkiem zawarcia umowy kredytowej, oraz termin ich spełnienia, nie dłuższy niż sześć miesięcy.

4. Jeżeli wnioskodawca nie będzie mógł dotrzymać terminu, o którym mowa w ust. 3, zawiadamia o tym niezwłocznie Bank, który może ten termin przedłużyć.

§ 8. Warunkiem zawarcia umowy kredytowej jest:

1) 6 przedstawienie pozwolenia na budowę, z wyłączeniem prac nie wymagających takiego pozwolenia, oraz kosztorysu inwestorskiego,

2) stwierdzenie przez Bank zgodności charakterystyki ekonomicznej i technicznej inwestycji z deklarowaną w dokumentach dołączonych do wniosku o udzielenie kredytu,

3) spełnienie wymogów określonych zgodnie z § 7 ust. 3,

4) uzgodnienie sposobu zabezpieczenia spłaty kredytu.

§  9.

1. Okres wypłaty kredytu nie może być dłuższy niż 24 miesiące, licząc od daty zawarcia umowy kredytowej.

2. Kredyt jest uruchamiany po udokumentowaniu zaangażowania środków własnych kredytobiorcy w wysokości co najmniej 25% planowanego kosztu inwestycji oraz po ustanowieniu zabezpieczenia spłaty kredytu.

§ 10. Stopa oprocentowania kredytu jest zmienna, ustalana jako stopa efektywna w wysokości 0,5 stopy redyskontowej weksli w Narodowym Banku Polskim w stosunku rocznym.

§  11.

1. Zadłużenie z tytułu kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego jest spłacane miesięcznie.

2. 7 Kwotę pierwszej miesięcznej spłaty zadłużenia, o którym mowa w ust. 1, ustala się w wysokości nie niższej niż 0,24% kwoty udzielonego kredytu. Z zastrzeżeniem ust. 6, kwoty kolejnych spłat zadłużenia w pozostałym okresie spłaty podlegają, w okresach kwartalnych, zwiększeniu o 85% kwartalnego wzrostu cen produkcji budowlano-montażowej w stosunku do kwartału poprzedniego, ustalonego na podstawie wskaźnika cen, o którym mowa w § 6 ust. 3, ogłoszonego w kwartale poprzedzającym kwartał, w którym nastąpiła zmiana wysokości miesięcznych spłat zadłużenia.

3. Bank przeznacza środki, wnoszone przez kredytobiorcę, w pierwszej kolejności na spłatę odsetek, a następnie na spłatę kredytu.

4. Na wniosek kredytobiorcy Bank może odroczyć spłatę zadłużenia, o którym mowa w ust. 1, na okres nie dłuższy niż 30 miesięcy, licząc od dnia wypłaty pierwszej transzy kredytu.

5. Odsetki naliczone za okres, o którym mowa w ust. 4, oraz przekraczające kwoty spłat, o których mowa w ust. 2, są dopisywane do stanu zadłużenia kredytobiorcy na ostatni dzień każdego miesiąca.

6. W wypadku kredytu udzielonego towarzystwu budownictwa społecznego kwoty spłat, o których mowa w ust. 2, nie mogą być wyższe od różnicy między wpływami z czynszów ustalanych zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy a sumą kosztów eksploatacji i remontów budynków w zasobach mieszkaniowych towarzystwa.

§ 12. 8 Zadłużenie z tytułu kredytu udzielonego na wykonanie infrastruktury technicznej oraz kredytu udzielanego na cele, o których mowa w § 3 pkt 3 i 4 jest spłacane miesięcznie, a okres i warunki jego spłaty określa Bank w umowie z kredytobiorcą.

¹ § 3 pkt 3 dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.

² § 3 pkt 4 dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.

³ § 4 ust. 4 dodany przez § 1 pkt 2 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.

⁴ § 4 ust. 5 dodany przez § 1 pkt 2 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.

⁵ § 6 ust. 3 zmieniony przez § 1 pkt 3 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.

⁶ § 8 pkt 1 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.

⁷ § 11 ust. 2 zmieniony przez § 1 pkt 5 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.

⁸ § 12 zmieniony przez § 1 pkt 6 rozporządzenia z dnia 12 marca 1998 r. (Dz.U.98.34.190) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 kwietnia 1998 r.