Sposób ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Dziennik Ustaw

Dz.U.2022.433 t.j.

Akt obowiązujący

Wersja od: 1 stycznia 2024 r.

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA ROLNICTWA I ROZWOJU WSI ¹

z dnia 1 sierpnia 2016 r.

w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa

Na podstawie art. 39a ust. 8 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2020 r. poz. 2243 oraz z 2021 r. poz. 1561, 1873 i 2388) zarządza się, co następuje:

§  1. 

1. W umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa roczny czynsz dzierżawny ustala się jako sumę czynszu należnego od poszczególnych składników przedmiotu dzierżawy, stosownie do art. 39a ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zwanej dalej "ustawą".

2. 2  (uchylony).

§  2. 

1. Roczny czynsz dzierżawny ustala się od:

1) 3  użytków rolnych, z wyjątkiem gruntów, o których mowa w pkt 3 lit. a i pkt 4 lit. a, oraz użytków rolnych klasy VI i VIz wydzierżawianych na cele związane z działalnością pozarolniczą - jako równowartość pieniężną ilości pszenicy określonej w tabelach stawek czynszu dzierżawnego od użytków rolnych, stanowiących załącznik do rozporządzenia, w zależności od rodzaju i klasy gruntów oraz miejsca ich położenia;

2) 4  budynków, budowli i urządzeń, z wyjątkiem określonych w pkt 3 lit. b-d oraz pkt 4 lit. b i c - jako sumę pieniężną stanowiącą 1,8% wartości księgowej netto ustalonej na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego:

a) ogłoszenie wykazu, o którym mowa w art. 28 ust. 1 w związku z art. 38 ust. 2 ustawy, zwanego dalej "wykazem",

b) miesiąc zawarcia umowy dzierżawy - w przypadku gdy nie ogłasza się wykazu

- nie mniej niż 0,6% wartości początkowej;

3) następujących składników obiektu stawowego typu karpiowego:

a) 5  gruntów pod stawami - jako sumę pieniężną stanowiącą 20% iloczynu średniej wieloletniej wydajności naturalnej wyrażonej w kilogramach ryb z lustra wody i średniej ceny zbytu karpia handlowego w roku kalendarzowym poprzedzającym rok ogłoszenia wykazu, a w przypadku gdy nie ogłasza się wykazu - w roku kalendarzowym poprzedzającym rok zawarcia umowy dzierżawy,

b) budowli ziemnych - jako sumę pieniężną stanowiącą 1% wartości początkowej,

c) mnichów i zastawek - jako sumę pieniężną stanowiącą 5% wartości księgowej netto,

d) jazów, tam i innych budowli hydrotechnicznych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej;

4) następujących składników obiektu stawowego typu pstrągowego:

a) gruntów pod stawami - jako równowartość pieniężną ilości pszenicy ustalonej zgodnie z pkt 1, z tym że w razie braku klasyfikacji gruntów stawki czynszu ustala się jak dla użytku zielonego klasy I,

b) budowli stawowych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej,

c) budowli hydrotechnicznych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej;

5) drzew i krzewów owocowych:

a) w przypadku poniesienia lub refundowania przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, zwany dalej "Krajowym Ośrodkiem", nakładów polegających na założeniu lub prowadzeniu plantacji drzew owocowych w wieku co najmniej 5 lat od posadzenia, jako sumę:

– iloczynu równowartości pieniężnej 2 kg pszenicy za jedno drzewo owocowe rocznie i liczby drzew owocowych znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,

– 6  równowartości pieniężnej ilorazu wartości nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonej w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności plantacji,,

– 7  równowartości pieniężnej zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażona w dt pszenicy, nie niższa niż 0,4%,

b) w przypadku poniesienia lub refundowania przez Krajowy Ośrodek nakładów polegających na założeniu lub prowadzeniu plantacji krzewów owocowych w wieku co najmniej 3 lat od posadzenia, jako sumę:

– iloczynu równowartości pieniężnej 0,1 kg pszenicy za jeden krzew owocowy rocznie i liczby krzewów owocowych znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,

– 8  równowartości pieniężnej ilorazu wartości nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonej w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności plantacji,

– 9  równowartości pieniężnej zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażona w dt pszenicy, nie niższa niż 0,4%,

c) w przypadku nieponiesienia lub nierefundowania przez Krajowy Ośrodek nakładów, o których mowa w lit. a i b, oraz w przypadku umów dzierżawy zawieranych w warunkach określonych w lit. a i b na okres do 12 miesięcy, jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż 10% wartości pożytków, które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą równowartość tej sumy pieniężnej.

2. 10  Wartość początkową, o której mowa w ust. 1 pkt 2, pkt 3 lit. b i d oraz pkt 4 lit. b i c, oraz wartość księgową netto, o której mowa w ust. 1 pkt 2 i 3 lit. c, ustala się na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego miesiąc ogłoszenia wykazu, a w przypadku gdy nie ogłasza się wykazu - na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego miesiąc zawarcia umowy dzierżawy.

3. 11  (uchylony).

§ 3. Czynsz dzierżawny za składniki przedmiotu dzierżawy inne niż wymienione w § 2 ust. 1 ustala się jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż 10% wartości pożytków, które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą równowartość tej sumy pieniężnej.

§ 4. Czynsz dzierżawny od użytków rolnych położonych:

1) na obszarze, na którym zgodnie z przepisami o ochronie środowiska i o ochronie przyrody obowiązują ograniczenia w prowadzeniu produkcji rolnej,

2) w międzywałach i na obszarach zalewowych, stanowiących naturalne obszary retencyjne,

3) na terenach podgórskich i górskich

- ustala się jako równowartość pieniężną ilości pszenicy, przyjmując 75% stawek czynszu dzierżawnego określonych w załączniku do rozporządzenia.

§  5. 

1. W przypadku, o którym mowa w art. 39 ust. 1 w związku z art. 29 ust. 3a ustawy, w kolejnym przetargu ogłoszonym nie później niż 6 miesięcy po pierwszym przetargu, wywoławcza wysokość czynszu dzierżawnego nie może być obniżona więcej niż o 20% wywoławczej wysokości czynszu w pierwszym przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. W kolejnym przetargu ogłoszonym po przetargu ograniczonym albo w kolejnym przetargu ograniczonym do innej kategorii uczestników wywoławcza wysokość czynszu dzierżawnego nie może być niższa niż wywoławcza wysokość czynszu w pierwszym przetargu.

§ 6. 12  (uchylony).

§ 7. Nie ustala się czynszu dzierżawnego od:

1) 13  użytków rolnych klasy VI i VIz, z wyłączeniem użytków rolnych wydzierżawianych na cele związane z działalnością pozarolniczą;

2) gruntów pod rowami oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków, zwanej dalej "ewidencją", symbolem - W;

3) gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych oznaczonych w ewidencji symbolem - Lzr;

4) nieużytków oznaczonych w ewidencji symbolem - N;

5) gruntów leśnych oznaczonych w ewidencji symbolami - Ls i Lz;

6) gruntów rolnych zabudowanych oznaczonych w ewidencji symbolem - Br;

7) terenów komunikacyjnych oznaczonych w ewidencji symbolami - dr, Tk, Ti oraz Tp.

§ 8. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. ¹⁴

ZAŁĄCZNIK

TABELE STAWEK CZYNSZU DZIERŻAWNEGO OD UŻYTKÓW ROLNYCH

I. Wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów ornych (dt pszenicy/ha), w zależności od klasy gruntów ornych i okręgu podatkowego:

Okręg podatkowy	Klasy gruntów ornych
	I	II	IIIa	IIIb	IVa	IVb	V
I	11,1	10,3	9,4	7,7	6,3	4,6	2,0
II	10,3	9,4	8,6	7,1	5,7	4,3	1,7
III	9,4	8,6	8,0	6,6	5,1	3,7	1,4
IV	8,3	7,7	7,1	5,7	4,6	3,4	1,1

II. Wysokość czynszu dzierżawnego dla trwałych użytków zielonych (dt pszenicy/ha), w zależności od klasy trwałych użytków zielonych i okręgu podatkowego:

Okręg podatkowy	Klasy trwałych użytków zielonych
	I	II	III	IV	V
I	10,0	8,3	7,1	4,3	1,1
II	9,1	7,7	6,6	4,0	1,1
III	8,3	7,1	6,0	3,4	0,9
IV	7,7	6,3	5,4	3,1	0,9

Objaśnienia:

1. Zaliczenie do okręgu podatkowego następuje zgodnie z przepisami o podatku rolnym.

2. Rodzaj i klasę użytków rolnych ustala się według danych z ewidencji gruntów i budynków.

¹ Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi kieruje działem administracji rządowej - rozwój wsi, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 17 listopada 2015 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi (Dz. U. poz. 1906).

² § 1 ust. 2 uchylony przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

³ § 2 ust. 1 pkt 1 zmieniony przez § 1 pkt 2 lit. a tiret pierwsze rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

⁴ § 2 ust. 1 pkt 2 zmieniony przez § 1 pkt 2 lit. a tiret pierwsze rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

⁵ § 2 ust. 1 pkt 3 lit. a zmieniona przez § 1 pkt 2 lit. a tiret drugie rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

⁶ § 2 ust. 1 pkt 5 lit. a tiret drugie zmienione przez § 1 pkt 2 lit. a tiret trzecie rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

⁷ § 2 ust. 1 pkt 5 lit. a tiret trzecie zmienione przez § 1 pkt 2 lit. a tiret trzecie rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

⁸ § 2 ust. 1 pkt 5 lit. b tiret drugie zmienione przez § 1 pkt 2 lit. a tiret trzecie rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

⁹ § 2 ust. 1 pkt 5 lit. b tiret trzecie zmienione przez § 1 pkt 2 lit. a tiret trzecie rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

¹⁰ § 2 ust. 2 zmieniony przez § 1 pkt 2 lit. b rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

¹¹ § 2 ust. 3 uchylony przez § 1 pkt 2 lit. c rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

¹² § 6 uchylony przez § 1 pkt 3 rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

¹³ § 7 pkt 1 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2023 r. (Dz.U.2023.2749) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 stycznia 2024 r.

¹⁴ Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 21 maja 2009 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach zawieranych ze spółkami w trybie bezprzetargowym (Dz. U. poz. 766), które na podstawie art. 10 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. poz. 585) traci moc z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia.