Sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dziennik Ustaw

Dz.U.2003.164.1588

Akt obowiązujący

Wersja od: 3 stycznia 2022 r.

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA INFRASTRUKTURY ¹

z dnia 26 sierpnia 2003 r.

w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarządza się, co następuje:

§ 1. [Przedmiot regulacji] Rozporządzenie określa sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym wymagania dotyczące ustalania:

1) linii zabudowy;

2) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu;

3) szerokości elewacji frontowej;

4) wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;

5) geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych).

§ 2. [Definicje] Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) 2  (uchylony);

3) 3  (uchylony);

4) 4  (uchylony);

5) 5  (uchylony).

§ 3. 6  (uchylony).

§  4.  [Wyznaczenie linii nowej zabudowy]

1. 7  Obowiązującą linię nowej zabudowy na terenie objętym wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.

2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.

3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.

4. 8  Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy.

§  5.  [Wyznaczenie wskaźnika wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu]

1. Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu wyznacza się na podstawie średniego wskaźnika tej wielkości dla obszaru analizowanego.

2. 9  Dopuszcza się wyznaczenie innego wskaźnika wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy.

§  6.  [Wyznaczenie szerokości elewacji frontowej dla nowej zabudowy]

1. 10  Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu terenu, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20%.

2. 11  Dopuszcza się wyznaczenie innej szerokości elewacji frontowej, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy.

§  7.  [Wyznaczenie wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki dla nowej zabudowy]

1. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznacza się dla nowej zabudowy jako przedłużenie tych krawędzi odpowiednio do istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.

2. Wysokość, o której mowa w ust. 1, mierzy się od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku.

3. Jeżeli wysokość, o której mowa w ust. 1, na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas przyjmuje się jej średnią wielkość występującą na obszarze analizowanym.

4. 12  Dopuszcza się wyznaczenie innej wysokości, o której mowa w ust. 1, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy.

§ 8. 13 [Ustalenie geometrii dachu]  Geometrię dachu (kąt nachylenia, wysokość głównej kalenicy i układ połaci dachowych, a także kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu terenu) ustala się odpowiednio do geometrii dachów występujących na obszarze analizowanym.

§  9.  [Część tekstowa i graficzna decyzji o warunkach zabudowy]

1. Warunki i wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się w decyzji o warunkach zabudowy, zawierającej część tekstową i graficzną.

2. 14  Wyniki analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy, zawierające część tekstową i graficzną, stanowią załącznik do decyzji o warunkach zabudowy.

3. 15  Część graficzną decyzji o warunkach zabudowy oraz część graficzną analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy, sporządza się na kopii mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnej dołączonej do wniosku o ustalenie warunków zabudowy, w czytelnej technice graficznej zapewniającej możliwość wykonywania ich kopii.

4. 16  Część graficzną analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy, sporządza się z uwzględnieniem nazewnictwa i oznaczeń graficznych stosowanych w decyzji o warunkach zabudowy.

§ 10. [Wejście w życie] Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 7 dni od dnia ogłoszenia.

¹ Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rządowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 29 marca 2002 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 32, poz. 302 oraz z 2003 r. Nr 19, poz. 165 i Nr 141, poz. 1359).

² § 2 pkt 2 uchylony przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

³ § 2 pkt 3 uchylony przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

⁴ § 2 pkt 4 uchylony przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

⁵ § 2 pkt 5 uchylony przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

⁶ § 3 uchylony przez § 1 pkt 2 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

⁷ § 4 ust. 1 zmieniony przez § 1 pkt 3 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

⁸ § 4 ust. 4 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

⁹ § 5 ust. 2 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

¹⁰ § 6 ust. 1 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

¹¹ § 6 ust. 2 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

¹² § 7 ust. 4 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

¹³ § 8 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

¹⁴ § 9 ust. 2 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

¹⁵ § 9 ust. 3 zmieniony przez § 1 pkt 6 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.

¹⁶ § 9 ust. 4 zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2021 r. (Dz.U.2021.2399) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 3 stycznia 2022 r.