Art. 37. - [Obniżenie lub wzrost wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego] - Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.
Dziennik Ustaw
Dz.U.2023.977 t.j.
Akt obowiązujący Wersja od: 21 grudnia 2023 r. do: 31 grudnia 2024 r.
Art. 37. [Obniżenie lub wzrost wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego]
1. 138
Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, o którym mowa w art. 36 ust. 3, oraz wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustala się na dzień sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu:1)
przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu;2)
faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości przed uchwaleniem tego planu.2.
(uchylony).3.
Roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3, można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.4.
Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4.5.
Notariusz, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia umowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości, w formie aktu notarialnego, jest zobowiązany przesłać wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta wypis z tego aktu.6.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4, w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 5.7.
Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta ustalenia, w drodze decyzji, wysokości opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4.8.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta przedstawia okresowo - odpowiednio do potrzeb, lecz co najmniej raz w roku - na sesji rady gminy informację o zgłoszonych żądaniach, o których mowa w art. 36 ust. 1-3 i ust. 5, i wydanych decyzjach, o których mowa w ust. 6 i 7.9.
Wykonanie obowiązku wynikającego z roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1-3, następuje w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, chyba że strony postanowią inaczej. W przypadku opóźnienia w wypłacie odszkodowania lub wykupie nieruchomości właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie.10.
Spory w sprawach, o których mowa w art. 36 ust. 1-3 i ust. 5, rozstrzygają sądy powszechne.11.
Wartość nieruchomości określa się na podstawie:1) 139
w sytuacji gdy na skutek uchwalenia planu miejscowego dla terenów dotychczas nieobjętych takim planem albo nieobjętych obowiązującym w dniu uchwalenia tego planu planem miejscowym niemożliwe lub istotnie ograniczone stało się dalsze faktyczne użytkowanie nieruchomości w sposób zgodny z mającym miejsce w dniu uchwalenia planu miejscowego faktycznym sposobem użytkowania nieruchomości - wyłącznie faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości oraz dostępu do istniejących w dniu wejścia w życie planu miejscowego dróg publicznych, sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, gazowych, ciepłowniczych oraz telekomunikacyjnych;2)
w sytuacji gdy na skutek zmiany planu miejscowego lub uchwalenia planu miejscowego dla terenu objętego obowiązującym w dniu uchwalenia tego planu planem miejscowym, korzystanie z nieruchomości lub jej części w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone - dotychczasowego przeznaczenia wynikającego z planu miejscowego, który jest zmieniany lub uchylany.11a. 140
Do określenia wartości nieruchomości w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie uwzględnia się zmiany wartości nieruchomości będącej skutkiem uchwalenia lub zmiany planu ogólnego.12. 141
W odniesieniu do zasad określania wartości nieruchomości, a także w odniesieniu do osób uprawnionych do określania tych wartości stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, o ile przepisy tej ustawy nie stanowią inaczej.138 Art. 37 ust. 1 zmieniony przez art. 1 pkt 35 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. (Dz.U.2023.1688) zmieniającej nin. ustawę z dniem 24 września 2023 r.
139 Art. 37 ust. 11 pkt 1 zmieniony przez art. 1 pkt 35 lit. b ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. (Dz.U.2023.1688) zmieniającej nin. ustawę z dniem 24 września 2023 r.
140 Art. 37 ust. 11a dodany przez art. 1 pkt 35 lit. c ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. (Dz.U.2023.1688) zmieniającej nin. ustawę z dniem 24 września 2023 r.
141 Art. 37 ust. 12 zmieniony przez art. 1 pkt 35 lit. d ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. (Dz.U.2023.1688) zmieniającej nin. ustawę z dniem 24 września 2023 r.
Dokumenty powiązane
Jeżeli chcesz mieć dostęp do wszystkich dokumentów powiązanych, zaloguj się do LEX-a Nie korzystasz jeszcze z programów LEX? Zamów dostęp testowy »
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (60)
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (60)
- Czy w przypadku umowy znoszącej współwłasność nieruchomości ustala się opłatę planistyczną?
- Czy należy naliczyć opłatę planistyczną od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia planu, mimo iż właściciel posiadał ostateczną decyzję o warunkach zabudowy?
- Czy rzeczoznawca może odmówić potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego dotyczącego określenia wzrostu wartości ze względu na zmianę mpzp?
Procedury liczba obiektów na liście: (1)
Procedury liczba obiektów na liście: (1)
Akty prawne liczba obiektów na liście: (2)
Akty interpretujące liczba obiektów na liście: (2)
Orzeczenia i pisma urzędowe liczba obiektów na liście: (1945)
Orzeczenia sądów liczba obiektów na liście: (1903)
- IV SA/Po 167/24, Zmiana wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu
- II SA/Gl 89/24, Obowiązek udzielenia przez organ pewnej formy informacji o potencjalnym obowiązku naliczenia opłaty planistycznej i jej wysokości - Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach
- II SA/Kr 458/24 - Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie
Komentarze i publikacje liczba obiektów na liście: (58)
Artykuły liczba obiektów na liście: (12)
- Nowelizacja planowania przestrzennego. Czy ciąg dalszy "dróg i bezdroży regulacji ustawowych"?
- Odpowiedzialność za szkodę planistyczną - ewolucja i zarys problematyki
- Przedawnienie możliwości ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału lub uzbrojenia nieruchomości po zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami z 2017 r.