Określenie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym.
Dz.U.2021.2458
Akt obowiązującyROZPORZĄDZENIE
MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII 1
z dnia 20 grudnia 2021 r.
w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym
Przepisy ogólne
Przepisy ogólne
Metody i podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
Metody i podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
Wk = Z (Lj x Cj)
w którym poszczególne symbole oznaczają:
Wk - wartość kosztorysową robót;
Lj - liczbę jednostek przedmiarowych robót podstawowych;
Cj - cenę jednostkową roboty podstawowej.
Cj = Σ (n x c) + Kpj + Zj
w którym poszczególne symbole oznaczają:
Cj - cenę jednostkową roboty podstawowej;
n - jednostkowe nakłady rzeczowe: robocizny - nr, materiałów - nm, pracy sprzętu - ns;
c - cenę czynników produkcji: robocizny - Cr, ceny materiałów - Cm, ceny pracy sprzętu - Cs;
n x c - koszty bezpośrednie jednostki przedmiarowej robót, według wzoru:
n x c = (Σ nr x Cr + Σ nm x Cm + Σ ns x Cs);
Kpj - koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót;
Zj - zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową robót.
w którym poszczególne symbole oznaczają:
Kpj - koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót;
Wkp - wskaźnik narzutu kosztów pośrednich w %;
Rj - koszt robocizny na jednostkę przedmiarową robót;
Sj - koszt pracy sprzętu na jednostkę przedmiarową robót.
Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów robót budowlanych
Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów robót budowlanych
WRB = Σ (WCi x ni)
w którym poszczególne symbole oznaczają:
WRB - wartość planowanych kosztów robót budowlanych;
WCi - wskaźnik cenowy i-tego składnika kosztów;
ni - liczbę jednostek odniesienia dla i-tego składnika kosztów.
Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów prac projektowych
Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów prac projektowych
WPP = W% x WRB
w którym poszczególne symbole oznaczają:
WPP - planowane koszty prac projektowych;
W% - wskaźnik procentowy;
WRB - planowane koszty robót budowlanych.
- przy czym suma wartości składowych prac projektowych liczona w procentach wynosi 100%.
Przepis przejściowy i przepis końcowy
Przepis przejściowy i przepis końcowy
ZAŁĄCZNIK
WYSOKOŚĆ I WARUNKI PRZYJMOWANIA WSKAŹNIKA PROCENTOWEGO W%
WYSOKOŚĆ I WARUNKI PRZYJMOWANIA WSKAŹNIKA PROCENTOWEGO W%
I.
Wskaźniki procentowe dla obiektów kubaturowych
Wskaźniki procentowe dla obiektów kubaturowych
Tabela 1
Wartość planowanych kosztów robót budowlanych w tys. PLN | Wskaźnik procentowy W% | |||||
Kategorie złożoności | ||||||
I | II | III | IV | V | VI | |
do 200 | 3,50 | 5,00 | ||||
500 | 3,25 | 4,60 | 5,95 | |||
1000 | 3,00 | 4,20 | 5,45 | 7,55 | ||
2000 | 2,80 | 3,90 | 5,00 | 6,90 | 8,65 | |
5000 | 2,60 | 3,60 | 4,55 | 6,25 | 7,85 | 9,40 |
10 000 | 2,40 | 3,30 | 4,20 | 5,90 | 7,10 | 8,50 |
20 000 | 2,25 | 3,00 | 3,80 | 5,20 | 6,45 | 7,70 |
50 000 | 2,80 | 3,50 | 4,70 | 5,85 | 7,00 | |
100 000 | 2,55 | 3,20 | 4,30 | 5,30 | 6,30 | |
200 000 | 2,90 | 3,90 | 4,80 | 5,70 | ||
500 000 | 2,70 | 3,55 | 4,40 | 5,20 |
Tabela 2
Objaśnienia do tabeli:
* - klasyfikacja do kategorii w przypadku podstawowych wymagań stawianych danemu obiektowi (budynkowi) zgodnie z opisem kategorii - ust. 2;
< - klasyfikacja do kategorii wyższej w przypadku wymagań większych niż podstawowe, jeżeli projektowany obiekt łączy w sobie więcej niż jedną z funkcji opisanych w tabeli.
Grupy funkcjonalne | Funkcje obiektów | Kategorie złożoności | |||||
I | II | III | IV | V | VI | ||
1. Mieszkalne | |||||||
1) | proste jednokondygnacyjne budynki mieszkalne jednorodzinne (niepodpiwniczone, bez garaży), proste domy letniskowe itp. | * | < | ||||
2) | budynki mieszkalne jednorodzinne z garażami, budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, domy wakacyjne (całoroczne) itp. | * | < | < | |||
3) | budynki mieszkalne jednorodzinne z indywidualnymi wymaganiami, budynki mieszkalne jednorodzinne tarasowe itp. | * | < | < | |||
4) | rezydencje o najwyższym standardzie | * | |||||
5) | budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie zwartej (szeregowej, łańcuchowej, dywanowej) | * | < | < | |||
6) | budynki mieszkalne wielorodzinne niskie (do 12 m), bez garaży i wind | * | < | ||||
7) | budynki mieszkalne wielorodzinne (poza wyżej i niżej wymienionymi) | * | < | ||||
8) | budynki mieszkalne wielorodzinne wysokościowe (ponad 55 m) | * | < | ||||
9) | budynki mieszkalne wielorodzinne o najwyższym standardzie z indywidualnymi wnętrzami pod klucz | * | |||||
2. Biura | |||||||
1) | proste obiekty biura, jednokondygnacyjne, bez garaży | * | < | ||||
2) | budynki biurowe wielokondygnacyjne niskie (do 12 m), bez garaży | * | < | ||||
3) | budynki biurowe wielokondygnacyjne średnio wysokie i wysokie (do 55 m), z garażami (piętra typu open space, bez aranżacji) | * | < | ||||
4) | jw. z częścią żywieniową (stołówką) oraz zespołem odnowy biologicznej | * | < | ||||
5) | budynki biurowe wielokondygnacyjne wysokościowe (powyżej 55 m), z garażami (piętra typu open space, bez aranżacji) | * | < | ||||
6) | jw. z częścią żywieniową (stołówką) oraz zespołem odnowy biologicznej, usługami | * | |||||
7) | budynki biurowe ze specjalnymi wymaganiami (np. prestiżowe siedziby instytucji lub firm) | * | |||||
3. Administracja i łączność | |||||||
1) | siedziby gmin, powiatów, starostw | * | < | ||||
2) | siedziby władz wojewódzkich, ratusze | * | < | < | |||
3) | siedziby administracji rządowej | * | < | ||||
4) | siedziby administracji rządowej o najwyższym standardzie, ambasady | * | |||||
5) | sądy rejonowe i okręgowe | * | < | ||||
6) | sądy apelacyjne | * | < | ||||
7) | placówki pocztowe (bez części telekomunikacyjnej), centrale telefoniczne | * | < | ||||
4. Straż, policja, więzienia | |||||||
1) | remizy strażackie, komisariaty, więzienia | * | < | ||||
2) | siedziby straży z pełnym zapleczem technicznym, siedziby komend wojewódzkich Policji i Komendy Stołecznej Policji | * | < | ||||
3) | posterunki Policji, areszty | * | < | ||||
5. Handel i usługi | |||||||
1) | proste, jednofunkcyjne pawilony handlowe lub usługowe, obiekty małej gastronomii | * | < | < | |||
2) | supermarkety bez uzupełniającego programu wydzielonych sklepów i usług, hale targowe, kantyny, stołówki, jadłodajnie | * | < | < | |||
3) | supermarkety z uzupełniającym programem wydzielonych sklepów i usług, domy towarowe, obiekty (pawilony) handlowe i handlowo-usługowe o różnorodnym programie, salony samochodowe, sklepy specjalistyczne, kawiarnie, herbaciarnie, bary, puby | * | < | < | |||
4) | budynki centrów handlowych z wieloma placówkami handlowymi, usługowymi, gastronomicznymi oraz zapleczem (także galerie typu shopping mall), sklepy specjalistyczne ze specjalnymi wymaganiami co do wykończenia i ekspozycji, restauracje | * | < | ||||
6. Oświata | |||||||
1) | przedszkola, internaty bez części żywieniowej i sportowej | * | < | ||||
2) | szkoły podstawowe z częścią żywieniową lub z zapleczem sportowym, internaty z częścią żywieniową lub sportową | * | < | ||||
3) | licea, szkoły zawodowe (z warsztatami lub laboratoriami) | * | < | ||||
7. Nauka | |||||||
1) | hotele asystenckie, akademiki (bez zaplecza żywieniowego i rekreacyjnego) | * | < | ||||
2) | obiekty wydziałów wyższych uczelni bez laboratoriów, administracja wyższych uczelni, akademiki z zapleczem żywieniowym i rekreacyjnym | * | < | ||||
3) | obiekty wydziałów wyższych uczelni z laboratoriami, instytuty naukowe (z laboratoriami) | * | < | ||||
4) | laboratoria naukowe | * | |||||
8. Zdrowie i opieka społeczna | |||||||
1) | noclegownie | * | < | ||||
2) | żłobki, domy dziecka | * | < | < | |||
3) | przychodnie zdrowia, domy spokojnej starości | * | < | ||||
4) | budynki centrów medycznych z zapleczem diagnostycznym, hospicja, budynki ośrodków rehabilitacyjnych, domy uzdrowiskowe z zapleczem rehabilitacyjnym | * | < | ||||
5) | oddziały zabiegowe szpitali, kliniki | * | |||||
9. Kultura | |||||||
1) | świetlice | * | < | ||||
2) | kluby mieszkańców, dyskoteki | * | < | ||||
3) | kina (1 albo 2 sale dla ok. 200 osób lub mniejsze), sale i pawilony wystawowe, galerie, małe muzea - pawilony muzealne, biblioteki bez zaplecza konserwacji zbiorów, magazynów zwartych (w szczególności małe miejskie lub gminne - ok. 100 000 woluminów i mniejsze) | * | < | ||||
4) | multikina, teatry o ograniczonej technologii, cyrki stałe, sale wielofunkcyjne, sale kongresowe, biblioteki o pełnym programie | * | < | ||||
5) | teatry, opery, operetki, filharmonie, sale koncertowe, muzea o najwyższym standardzie, centra kongresowe | * | |||||
10. Sport i rekreacja | |||||||
1) | wiaty (w tym na sprzęt pływający), magazyny sprzętu sportowego, hangary na łodzie | * | < | ||||
2) | domki campingowe letnie (bez łazienek), pawilony, szatnie, umywalnie i toalety, przebieralnie | * | < | ||||
3) | domki wypoczynkowe (z toaletami i łazienkami) | * | < | ||||
4) | sale gimnastyczne i sportowe dla gier zespołowych (koszykówka, siatkówka, piłka ręczna itp., zespoły odnowy biologicznej (basen, jacuzzi, sauna, masaż itp.) | * | < | ||||
5) | pływalnie kryte, lodowiska kryte, wielofunkcyjne budynki sportowe | * | < | ||||
11. Hotele i turystyka | |||||||
1) | schroniska, hotele młodzieżowe, hotele turystyczne, hotele pracownicze, asystenckie, motele, hotele niższych kategorii (nie więcej niż dwugwiazdkowe), pensjonaty | * | < | < | |||
2) | hotele trzygwiazdkowe, domy wczasowe (pełne zaplecze rekreacyjne, żywieniowe) | * | < | ||||
3) | hotele czterogwiazdkowe i pięciogwiazdkowe | * | < | ||||
12. Rolnicze | |||||||
1) | proste budynki gospodarcze, szopy, stodoły | * | < | ||||
2) | stajnie, chlewnie, obory, budynki inwentarskie, szklarnie | * | < | ||||
3) | kliniki weterynaryjne | * | < | < | |||
13. Komunikacja | |||||||
1) | jednokondygnacyjne garaże wolnostojące i boksowe, wielostanowiskowe garaże jednokondygnacyjne nadziemne (bez ścian) | * | < | ||||
2) | wielostanowiskowe garaże nadziemne zamknięte, garaże podziemne | * | < | ||||
3) | stacje obsługi pojazdów, stacje paliw | * | < | ||||
4) | stacje paliw z usługami (sklep, kawiarnia, restauracja), budynki małych dworców autobusowych i stacji kolejowych | * | < | ||||
5) | budynki dworców kolejowych | * | < | ||||
6) | budynki pasażerskich dworców lotniczych | * | |||||
14. Przemysł i magazyny | |||||||
1) | wiaty, najprostsze budynki magazynowe, portiernie | * | < | ||||
2) | magazyny, proste budynki warsztatowe, zajezdnie środków transportu, myjnie itp. | * | < | ||||
3) | proste budynki produkcyjne, magazyny zmechanizowane, stacje sprężarek itp. | * | < | ||||
4) | hale produkcyjne z zapleczem techniczno - magazynowym i socjalnym, kotłownie wysokoparametrowe, ujęcia wody, proste oczyszczalnie ścieków itp. | * | < | ||||
5) | złożone hale produkcyjne, wytwórnie farb, drukarnie, tłocznie, budynki utylizacji odpadów, duże oczyszczalnie ścieków, budynki zagrożone wybuchem, promieniowaniem jonizującymi itp. | * | < | ||||
6) | unikalne budynki przemysłowe, techniki jądrowej, clean roomy itp. o najwyższych wymaganiach technologicznych, instalacyjnych, konstrukcyjnych i wykończeniowych | * | |||||
15. Militarne i obrony cywilnej | |||||||
1) | koszary bez części żywieniowej i sportowej, schrony z prostym wyposażeniem technologicznym | * | < | ||||
2) | koszary z częścią żywieniową lub sportową, schrony ze złożonym wyposażeniem technologicznym | * | < | ||||
3) | stanowiska dowodzenia ze złożonym wyposażeniem technologicznym | * | < |
II.
Wskaźniki procentowe dla obiektów liniowych
Wskaźniki procentowe dla obiektów liniowych
Lp. | Obiekty budownictwa kolejowego | Wskaźnik procentowy W% |
1 | Stacje kolejowe, przystanek autobusowy | 5,0-6,0% |
2 | Szlak kolejowy | 6,0-8,0% |
3 | Urządzenia SRK (sterowanie ruchem kolejowym) | 6,0-8,0% |
4 | Sieć trakcyjna | 6,0% |
5 | Linia potrzeb nietrakcyjnych LPN | 3,5% |
B. Wskaźniki dla budownictwa drogowego
Lp. | Inwestycje drogowe | Wskaźnik procentowy W% |
1 | Autostrady, drogi ekspresowe | 3,0-5,0% |
2 | Drogi klasy GP | 2,5-4,5% |
3 | Drogi klasy G i niższych klas | 2,5-4,0% |
4 | Ulice bez względu na klasę | 2,5-5,0% |
C. Wskaźniki dla sieci: ciepłowniczych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych (niskoparametrowych) oraz sieci elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia
Lp. | Wyszczególnienie | Wskaźnik procentowy W% |
1 | Sieci ciepłownicze | |
Koszty inwestycji 0,5-1,0 mln | 5,0-7,0% | |
Koszty inwestycji 1,0-3,0 mln | 3,5-5,5% | |
Koszty inwestycji 3,0-5,0 mln | 3,0-4,5% | |
Koszty inwestycji powyżej 5,0 mln | 2,5-3,5% | |
Węzły cieplne | ||
Koszty inwestycji 0,1-0,2 mln | 7,0-9,0% | |
Koszty inwestycji 0,2-0,5 mln | 5,0-7,0% | |
Koszty inwestycji powyżej 0,5 mln | 3,0-5,0% | |
2 | Sieci wodociągowe | |
Koszty inwestycji 0,5-1,0 mln | 5,5-7,5% | |
Koszty inwestycji 1,0-3,0 mln | 4,5-6,5% | |
Koszty inwestycji 3,0-5,0 mln | 4,0-5,5% | |
Koszty inwestycji powyżej 5,0 mln | 3,5-4,5% | |
3 | Sieci kanalizacyjne | |
Koszty inwestycji 0,5-1,0 mln | 6,0-8,0% | |
Koszty inwestycji 1,0-3,0 mln | 5,5-7,5% | |
Koszty inwestycji 3,0-5,0 mln | 5,0-6,5% | |
Koszty inwestycji powyżej 5,0 mln | 4,0-6,0% | |
4 | Sieci gazowe niskoparametrowe Koszty inwestycji 0,5-1,0 mln | 5,0-7,0% |
Koszty inwestycji 1,0-3,0 mln | 4,5-6,5% | |
Koszty inwestycji 3,0-5,0 mln | 4,0-5,5% | |
Koszty inwestycji powyżej 5,0 mln | 3,5-4,5% | |
5 | Sieci elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia | 6,0-14,0% |
III.
Wskaźniki procentowe dla obiektów inżynierskich
Wskaźniki procentowe dla obiektów inżynierskich
Lp. | Kategoria złożoności, przykładowe obiekty | Wskaźnik procentowy W% |
1 | Kategoria I: proste obiekty inżynierskie, np.: * mosty belkowe i płytowe, statycznie wyznaczalne, * mosty drewniane, * przejścia wielopoziomowe (dla pieszych), * konstrukcje w budownictwie energetycznym, * zapory ziemne, * maszty i konstrukcje wieżowe do 100 m, * wielkoprzestrzenne obiekty budownictwa ziemnego, w tym dla górnictwa odkrywkowego | 3,0-4,5% |
2 | Kategoria II: obiekty o złożonych konstrukcjach i metodach budowy, w szczególności: * mosty belkowe i płytowe statycznie niewyznaczalne, * kratownicowe i ramowe, * wiadukty, tunele, * chłodnie kominowe, * zapory betonowe, * kominy o wysokości ponad 200 m, * maszty i konstrukcje o wys. 101-300 m, * oczyszczalnie ścieków, * zakłady przeróbki odpadów, * zakłady uzdatniania wody | 4,5-6,0% |
3 | Kategoria III: obiekty o specjalnych konstrukcjach i metodach budowy, w szczególności: * mosty łukowe, wiszące i podwieszone, * wielopoziomowe wiadukty i węzły komunikacyjne, * wiadukty o znacznej wysokości (h > 8 m) | 5,5-7,5% |
Dokumenty powiązane
Jeżeli chcesz mieć dostęp do wszystkich dokumentów powiązanych, zaloguj się do LEX-a Nie korzystasz jeszcze z programów LEX? Zamów dostęp testowy »
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (15)
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (15)
- Czy w sytuacji, gdy zamawiający dysponuje kosztorysem inwestorskim sporządzonym w lipcu 2023 r., może on przyjąć do szacowania wartości zamówienia wartości z posiadanych kosztorysów z uwzględnieniem wzrostu o wskaźnik inflacji?
- Kto powinien przygotować aktualizację kosztorysu inwestorskiego?
- Czy przy rozliczeniu kosztorysowym i złożonym kosztorysie do oferty wykonawca może zastosować inne nakłady niż zastosowane w przedmiarze stanowiącym załącznik do postępowania?