Zmiana zarządzenia w sprawie wprowadzenia do wykorzystania w jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych "Zasad ustalania wysokości stawki czynszu za korzystanie z lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe".
B.I.LP.2018.8/9.139
Akt jednorazowyZARZĄDZENIE NR 59
DYREKTORA GENERALNEGO LASÓW PAŃSTWOWYCH
z dnia 16 sierpnia 2018 r.
zmieniające Zarządzenie nr 31 Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych z dnia 27 kwietnia 2018 r. w sprawie wprowadzenia do wykorzystania w jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych "Zasad ustalania wysokości stawki czynszu za korzystanie z lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe"
Na podstawie art. 33 ust. 1 ustawy o lasach 1 oraz w związku z § 6 i 10 Statutu Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe 2 , w wykonaniu zadań wynikających z obowiązków Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych, określonych w art. 33 ust. 3 pkt 3 3 ustawy o lasach, zarządza się, co następuje:
d) lokalu mieszkalnego niestanowiącego odrębnej nieruchomości, z pomieszczeniami przynależnymi lub nie - dla nadleśniczego (wzór umowy nr 4),
e) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, z pomieszczeniami przynależnymi lub nie - dla nadleśniczego (posiadający własną Księgę Wieczystą na wyodrębniony lokal), (wzór umowy nr 5),
f) budynku mieszkalnego z budynkami gospodarczymi lub nie oraz infrastrukturą towarzyszącą lub nie - dla nadleśniczego (wzór umowy nr 6);
odpłatnie - na podstawie umowy najmu, dotyczącej:
a) lokalu mieszkalnego niestanowiącego odrębnej nieruchomości, z pomieszczeniami przynależnymi lub bez (wzór umowy nr 7),
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, z pomieszczeniami przynależnymi lub bez (posiadający własną Księgę Wieczystą na wyodrębniony lokal) (wzór umowy nr 8),
c) budynku mieszkalnego z budynkami gospodarczymi oraz infrastrukturą towarzyszącą lub bez (wzór umowy nr 9);
Wzory umów od 1 do 9, o których mowa w § 1, stanowią integralną część niniejszych zasad;
Czynsz za budynki gospodarcze i garaże stanowi iloczyn powierzchni użytkowej budynków gospodarczych i garaży oraz stawki bazowej opisanej w § 5 ust. 1 wraz z zyskiem opisanym w § 5 ust. 2 po uwzględnieniu obniżek.
Strony mogą dokonać rozwiązania umowy w każdym czasie, po uprzednim wzajemnym porozumieniu.,
Pracodawca może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych w lokalu i przynależnościach przez Pracownika bez zgody Pracodawcy i bez zawarcia uprzedniej umowy określającej sposób rozliczenia i przywrócenia stanu poprzedniego albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości, uwzględniając stopień zużycia według stanu na dzień opuszczenia lokalu;
ZAŁĄCZNIK
ZASADY USTALANIA WYSOKOŚCI STAWKI CZYNSZU
za korzystanie z lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe
ZASADY USTALANIA WYSOKOŚCI STAWKI CZYNSZU
za korzystanie z lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe
a) amortyzacji - z roku poprzedzającego rok sporządzenia kalkulacji;
b) remontów lokali, w wysokości 1/10 z okresu pełnych 10 lat poprzedzających rok sporządzenia kalkulacji;
c) utrzymania części wspólnych i funduszy remontowych oraz dla lokali wchodzących w skład spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej koszty naliczanego funduszu eksploatacyjnego, w wysokości 1/5 z okresu pełnych 5 lat poprzedzających rok sporządzenia kalkulacji;
d) należytego utrzymania stanu technicznego obiektów (konserwacje, przeglądy itp.) - w wysokości 1/5 z okresu pełnych 5 lat poprzedzających rok sporządzenia kalkulacji;
e) ubezpieczenia - z roku sporządzenia kalkulacji;
f) administrowania - w wysokości 1% od sumy kosztów określonych w pkt a-e.
Standard budynku (lokalu) - budynek w stanie technicznym dobrym od 0-15 % zużycia.
Lp. | Klasyfikacja stanu technicznego lokalu | Procentowe zużycie lokalu [%] | Wskaźnik obniżki czynszu [K1] |
1. | Dobry | 0-15 | 0,0 |
2. | Zadowalający | 16-30 | 0,1 |
3. | Średni | 31-50 | 0,2 |
4. | Zły | powyżej 50 | 0,35 |
Standard - lokal wyposażony w odpowiadające warunkom technicznym instalacje: elektryczną, centralnego ogrzewania, wodną, kanalizacyjną.
K2 - 0,15 za brak każdej z instalacji oddzielnie.
Standard - lokal wyposażony minimum w kuchnię lub aneks kuchenny, łazienkę, WC.
K3 (suma poniższych):
Standard - podłączenie do sieci kanalizacyjnej ogólnospławnej lub do oczyszczalni przydomowej.
K4 - za brak ww. rozwiązań - 0,1.
Standard - lokal w budynku jedno- lub dwurodzinnym, jedno- lub dwupiętrowy.
K5 (suma poniższych):
Standard - lokal w budynku położonym w granicach administracyjnych miasta oraz w odległości od 0 do 5 km od centrum miejscowości będącej siedzibą gminy lub od granic miasta, w których znajdują się budynki użyteczności publicznej, tj.: przedszkole, szkoła podstawowa, punkt opieki zdrowotnej.
K6 - powyżej 5 km do 10 km - 0,05,
K6 - powyżej 10 km - 0,10.
Sm = [(Sb + Sb x KA) + (Sb + Sb x KA) x Z] x (1 - K1 - K2 - K3 - K4 - K5 - K6 - K7 + ZW1, + ZW2 + ZW3 + ZW4),
gdzie: Sm - stawka za budynek/lokal mieszkalny,
K1÷K7-jak w § 7,
ZW1÷ZW4 - jak w § 9,
Sb - stawka bazowa dla budynku/lokalu mieszkalnego obliczona jak w § 5,
KA - 0,01 - koszty administrowania w wysokości 1%,
Z - zysk.
Sbg = [(Sbbg + Sbbg x KA) + (Sbbg + Sbbg x KA) x Z] x (1 - K1),
gdzie: Sbg - stawka za budynek gospodarczy,
K1 - jak w § 7 ust. 1,
Sbbg - stawka bazowa dla budynku gospodarczego obliczona jak w § 5,
KA - 0,01 - koszty administrowania w wysokości 1%,
Z - zysk.
Sg = [(Sng + Sng x KA) + (Sng + Sng x KA) x Z] x (1 - K1),
gdzie: Sg - stawka czynszu za garaż obliczana jn.,
K1 - jak w § 7,
Sng - stawka bazowa dla garażu obliczona jak w § 5,
KA - 0,01 - koszty administrowania w wysokości 1%,
Z - zysk.