Ustalenie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Dz.Urz.MI.2004.23.252
Akt utracił mocKOMUNIKAT
MINISTRA INFRASTRUKTURY1)
z dnia 23 grudnia 2004 r.
w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami
1) Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rządowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 134, poz. 1429).
ZAŁĄCZNIK
Minimum programowe dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami
Minimum programowe dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami
| Lp. | Tematyka wykładów - grupy tematyczne | Liczba godzin |
| 1. | Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa | 5 |
| 2. | Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości | 6 |
| 3. | Stosunki cywilno-prawne | 8 |
| 4. | Własność i inne prawa rzeczowe | 6 |
| 5. | Gospodarka nieruchomościami | 8 |
| 6. | Podstawy budownictwa | 8 |
| 7. | Podstawy prawa i postępowania administracyjnego | 6 |
| 8. | Podstawy finansów publicznych | 4 |
| 9. | Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne | 4 |
| 10. | Źródła informacji o nieruchomościach | 8 |
| 11. | Zarządzanie ekonomiczno-finansowe | 16 |
| 12. | Przejmowanie nieruchomości do zarządzania | 9 |
| 13. | Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi | 27 |
| 14. | Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi | 20 |
| 15. | Organizacja zarządzania nieruchomościami - prawo gospodarcze | 8 |
| 16. | Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia | 6 |
| 17. | Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - wybrane zagadnienia | 6 |
| 18. | Doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami | 6 |
| 19. | Podstawowe informacje o zarządzaniu nieruchomościami w państwach członkowskich Unii Europejskiej | 6 |
| 20. | Plan zarządzania nieruchomością | 20 |
| Ogółem: | 187 |
Część II - program szczegółowy
1. Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa (5 godz.)
1.1. Status prawny zarządcy nieruchomości
1.1.1. Zakres czynności zarządcy
1.1.2. Wymogi kwalifikacyjne
1.1.3. Kształcenie teoretyczne i praktyczne
1.1.4. System nadawania licencji zawodowych
1.1.5. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych
1.1.6. Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności
1.2. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości
1.2.1. Organizowanie się środowiska zarządców nieruchomości
1.2.2. Cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji
1.3. Standardy zawodowe i kodeks etyki zawodowej zarządcy nieruchomości
2. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości (6 godz.)
2.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego
2.2. Nieruchomość jako składnik mienia
2.2.1. Definicje nieruchomości
2.2.2. Rodzaje nieruchomości - podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego
2.3. Nieruchomość jako kategoria ekonomiczna
3. Stosunki cywilno-prawne (8 godz.)
3.1. Osoby fizyczne - zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
3.2. Osoby prawne
3.2.1. Pojęcie osoby prawnej
3.2.2. Rodzaje osób prawnych
3.2.3. Rejestry osób prawnych
3.3. Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej
3.3.1. Rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej
3.3.2. Sposoby tworzenia jednostek nieposiadających osobowości prawnej
3.3.3. Uprawnienia jednostek nieposiadających osobowości prawnej w zakresie gospodarki nieruchomościami
3.4. Czynności prawne
3.4.1. Zasada swobody zawierania umów
3.4.2. Rodzaje umów
3.4.3. Oświadczenia woli
3.4.4. Wady oświadczenia woli, skutki nieważności oświadczeń
3.5. Reprezentacja uczestników obrotu cywilnoprawnego
3.5.1. Przedstawicielstwo
3.5.2. Pełnomocnictwo
3.5.3. Obrót nieruchomościami przez osoby nieposiadające pełnej zdolności do czynności prawnych
3.6. Sposoby rozporządzania prawami do nieruchomości - forma i treść
3.6.1. Sprzedaż
3.6.2. Zamiana
3.6.3. Najem i dzierżawa
3.6.4. Użyczenie
3.6.5. Darowizna
3.6.6. Dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego
3.7. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego
3.8. Zasady reprezentowania Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w postępowaniu cywilnym
4. Własność i inne prawa rzeczowe (6 godz.)
4.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własności
4.2. Własność
4.3. Współwłasność
4.4. Użytkowanie wieczyste
4.5. Ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, hipoteka
4.6. Posiadanie
4.7. Najem, dzierżawa
5. Gospodarka nieruchomościami (8 godz.)
5.1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
5.1.1. Zasoby nieruchomości
5.1.2. Cele publiczne
5.1.3. Wywłaszczanie nieruchomości
5.1.4. Obrót nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego
5.1.5. Prawo pierwokupu nieruchomości
5.1.6. Pierwszeństwo nabycia nieruchomości
5.1.7. Zasady podziałów nieruchomości
5.1.8. Opłaty adiacenckie
5.2. Zasady zbywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego
5.3. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
5.4. Uwłaszczenie osób prawnych
6. Podstawy budownictwa (8 godz.)
6.1. Prawo budowlane
6.1.1. Definicje ustawy prawo budowlane
6.1.2. Obowiązki inwestora
6.1.3. Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót
6.1.4. Utrzymanie obiektów budowlanych
6.2. Podstawowe definicje i zasady obliczania powierzchni i kubatury budynków, powierzchni pomieszczeń i mieszkań
6.3. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych (wybrane zagadnienia)
6.4. Kontrola i przeglądy techniczne obiektów budowlanych (wybrane zagadnienia)
6.5. Aprobaty i kryteria techniczne wyrobów budowlanych dopuszczonych do obrotu i stosowania (wybrane zagadnienia)
7. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (6 godz.)
7.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego
7.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej
7.3. Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
7.4. Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
7.5. Decyzje i postanowienia
7.6. Odwołania
7.7. Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
7.8. Wydawanie zaświadczeń
7.9. Postępowanie sądowo-administracyjne
8. Podstawy finansów publicznych (4 godz.)
8.1. Pojęcie i zakres finansów publicznych
8.2. Jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych
8.3. Procedura budżetowa, zasady uchwalania budżetu państwa i budżetów jednostek samorządu terytorialnego
8.4. Środki finansowe na cele publiczne
8.5. Fundusze i agencje związane z gospodarką nieruchomościami
9. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne (4 godz.)
9.1. Postępowanie upadłościowe
9.1.1. Warunki ogłoszenia upadłości
9.1.2. Tryb postępowania upadłościowego
9.1.3. Organy w postępowaniu upadłościowym
9.1.4. Zgłaszanie wierzytelności
9.1.5. Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym
9.2. Postępowanie egzekucyjne
9.2.1. Egzekucja z nieruchomości według przepisów kpc
9.2.2. Postępowanie egzekucyjne w administracji
10. Źródła informacji o nieruchomościach (8 godz.)
10.1. Źródła prawa miejscowego
10.1.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
10.1.2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
10.2. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
10.2.1. Postępowanie wieczystoksięgowe
10.2.2. Treść ksiąg wieczystych
10.2.3. Zasady wieczystoksięgowe
10.2.4. Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
10.2.5. Wypisy z ksiąg wieczystych
10.3. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków)
10.4. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu
10.5. Inne źródła informacji o nieruchomościach
10.5.1. Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych
10.5.2. Rejestry budynków
10.5.3. Rejestry lokali
11. Zarządzanie ekonomiczno-finansowe (16 godz.)
11.1. Podstawy rachunkowości
11.2. Analiza sprawozdań finansowych
11.3. Zasady sporządzania budżetu dla nieruchomości
11.4. Sprawozdawczość zarządcy nieruchomości
11.4.1. Sprawozdania operacyjne
11.4.2. Deklaracje podatkowe
11.5. Analiza uwarunkowań i ocena sytuacji ekonomicznej nieruchomości
11.6. Prawo finansowe
11.7. Podatki i opłaty za posiadanie, używanie lub obrót nieruchomościami
12. Przejmowanie nieruchomości do zarządzania (9 godz.)
12.1. Oferty, negocjacje, pozyskiwanie obiektów do zarządzania
12.2. Podmioty, na rzecz których mogą być świadczone usługi zarządzania
12.2.1. Cele właściciela jako wytyczne dla działań zarządcy
12.2.2. Wzajemne relacje pomiędzy właścicielem a zarządcą
12.3. Umowa o zarządzanie
12.4. Zarządzanie operacyjne
12.4.1. Procedury przejęcia nieruchomości w zarząd
12.4.2. Regulaminy porządku domowego
12.4.3. Sposoby pobierania zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz innych opłat
12.4.4. Kontrola obiektów i pomieszczeń
12.4.5. Postępowanie windykacyjne i eksmisje
12.4.6. Konserwacja i modernizacja obiektów i urządzeń
12.4.7. Nadzór nad obiektami
12.4.8. Zawieranie umów o dostawę mediów
12.4.9. Korzystanie z wykonawców zewnętrznych
12.5. Zawieranie umów najmu
12.5.1. Czynsze
12.5.2. Opłaty eksploatacyjne
12.5.3. Obowiązki wynajmującego i najemcy
12.5.4. Rozliczenia w razie szkód
13. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (27 godz.)
13.1. Definicje nieruchomości mieszkalnych
13.1.1. Samodzielność lokali mieszkalnych - definicja i parametry
13.1.2. Pomieszczenia przynależne do lokali
13.1.3. Nieruchomość wspólna
13.2. Odrębna własność lokali w świetle ustawy o własności lokali
13.2.1. Ustanawianie odrębnej własności lokali
13.2.2. Wspólnoty mieszkaniowe
13.2.3. Zasady zarządzania nieruchomością wspólną
13.2.4. Finansowanie zarządzania nieruchomością wspólną
13.3. Najem lokali mieszkalnych
13.3.1. Szczególne zasady najmu lokali mieszkalnych
13.3.2. Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy
13.3.3. Ochrona praw lokatorów
13.3.4. Świadczenia (czynsze i opłaty wnoszone przez najemców lokali mieszkalnych; dodatki mieszkaniowe)
13.3.5. Lokale zamienne i lokale socjalne
13.4. Zarządzanie spółdzielczymi zasobami mieszkalnymi
13.4.1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właściwości
13.4.2. Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
13.4.3. Spółdzielcze prawa do nieruchomości
13.4.4. Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomości
13.4.5. Prawa i obowiązki członków spółdzielni
13.4.6. Świadczenia wnoszone przez członków spółdzielni
13.4.7. Zasady zarządzania zasobami mieszkaniowymi spółdzielni
13.5. Zasady zarządzania zasobami mieszkaniowymi towarzystw budownictwa społecznego
13.6. Ocena ryzyka w zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi
13.7. Kształtowanie polityki mieszkaniowej
13.7.1. Polityka mieszkaniowa Państwa
13.7.2. Fundusze i inne instytucje wspierające mieszkalnictwo
13.7.3. Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
14. Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi (20 godz.)
14.1. Rodzaje nieruchomości - podział funkcjonalny
14.2. Charakterystyka instytucji najmu
14.3. Znaczenie najmu dla funkcjonowania budynków
14.3.1. Wyszukiwanie najemców - kryteria doboru
14.3.2. Umowa najmu
14.3.3. Analiza rynku i warunków oferowanych najemcom
14.3.4. Świadczenia wnoszone przez najemców
14.4. Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy
14.5. Uwarunkowania w zarządzaniu poszczególnymi rodzajami nieruchomości
14.5.1. Nieruchomości biurowo-usługowe
14.5.2. Nieruchomości handlowo-usługowe
14.5.3. Nieruchomości instytucjonalne
14.5.4. Nieruchomości sektora publicznego
14.5.5. Nieruchomości rolne
14.5.6. Inne rodzaje nieruchomości
14.6. Zasady zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi
15. Organizacja zarządzania nieruchomościami - prawo gospodarcze (8 godz.)
15.1. Formy organizacyjno - prawne wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami
15.2. Rejestracja działalności gospodarczej oraz uruchomienie działalności biura
15.3. Zarządzanie biurem
15.3.1. Organizacja biura - struktura wewnętrzna i podział zadań
15.3.2. Zasady i techniki pracy biurowej
15.3.3. Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawa i obowiązki
15.3.4. Wykorzystywanie technik komputerowych
15.3.5. Analiza wyników ekonomicznych
15.4. Organizacja i procedury przetargowe na usługi i roboty budowlane
15.5. Obowiązki podatkowe
16. Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia (6 godz.)
16.1. Rzeczoznawstwo majątkowe jako działalność zawodowa
16.2. Rodzaje wartości nieruchomości
16.3. Wartość nieruchomości a cena nieruchomości
16.4. Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości
16.5. Operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego
16.6. Czynniki decydujące o wartości nieruchomości
17. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - wybrane zagadnienia (6 godz.)
17.1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa
17.2. Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
17.3. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
17.4. Notariusz w obrocie nieruchomościami
18. Doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami (6 godz.)
18.1. Obszar i zakres działalności zarządcy nieruchomości jako doradcy w zakresie zarządzania nieruchomościami
18.2. Metody i narzędzia pracy zarządcy nieruchomości jako doradcy
18.3. Zarządzanie nieruchomościami jako przedmiot doradztwa
19. Podstawowe informacje o zarządzaniu nieruchomościami w państwach członkowskich Unii Europejskiej (6 godz.)
19.1. Źródła prawa unijnego
19.2. Zasady funkcjonowania administracji Unii Europejskiej
19.3. Podstawowe wiadomości o rynkach nieruchomości w krajach Unii Europejskiej
19.4. Wykonywanie zawodu zarządcy nieruchomości w Unii Europejskiej
19.5. Zasady uznawania kwalifikacji
20. Plan zarządzania nieruchomością (20 godz.)
Metodyka sporządzania planów zarządzania dla różnych nieruchomości - grup nieruchomości.