Ustalenie minimalnych wymogów programowych dla kursu specjalistycznego w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Dz.Urz.MI.2004.23.254
Akt obowiązującyKOMUNIKAT
MINISTRA INFRASTRUKTURY1)
z dnia 28 grudnia 2004 r.
w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla kursu specjalistycznego w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
1) Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rządowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 134, poz. 1429).
ZAŁĄCZNIK
Minimum programowe dla kursu specjalistycznego w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Minimum programowe dla kursu specjalistycznego w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
| Lp. | Tematyka wykładów - grupy tematyczne | Liczba godzin |
| 1. | Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa | 6 |
| 2. | Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości | 6 |
| 3. | Stosunki cywilno-prawne | 10 |
| 4. | Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomościami | 6 |
| 5. | Gospodarka nieruchomościami | 8 |
| 6. | Gospodarka mieszkaniowa | 4 |
| 7. | Prawo spółdzielcze | 4 |
| 8. | Podstawy budownictwa | 6 |
| 9. | Podstawy prawa i postępowania administracyjnego | 6 |
| 10. | Podstawy finansów publicznych | 4 |
| 11. | Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne | 4 |
| 12. | Podstawy prawa spółek | 4 |
| 13. | Źródła informacji o nieruchomościach | 10 |
| 14. | Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości | 16 |
| 15. | Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami | 4 |
| 16. | Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami | 6 |
| 17. | Zarządzanie biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami | 8 |
| 18. | Podstawy marketingu i psychologii | 8 |
| 19. | Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami | 16 |
| 20. | Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami | 6 |
| 21. | Notariusz w obrocie nieruchomościami | 8 |
| 22. | Podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami | 6 |
| 23. | Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia | 6 |
| 24. | Zarządzanie nieruchomościami - wybrane zagadnienia | 6 |
| 25. | Doradztwo na rynku nieruchomości | 6 |
| 26. | Podstawowe informacje o rynkach nieruchomości i prowadzeniu działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w państwach członkowskich Unii Europejskiej | 6 |
| Ogółem: | 180 |
Część II - program szczegółowy
1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa (6 godz.)
1.1. Status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami
1.1.1. Zakres czynności pośrednika
1.1.2. Wymogi kwalifikacyjne
1.1.3. Kształcenie teoretyczne i praktyczne
1.1.4. System nadawania licencji zawodowych
1.1.5. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych
1.1.6. Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
1.1.7. Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności
1.2. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami
1.2.1. Organizowanie się środowiska pośredników w obrocie nieruchomościami
1.2.2. Cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji
1.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośredników w obrocie nieruchomościami
2. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości (6 godz.)
2.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego
2.2. Nieruchomość jako składnik mienia
2.2.1. Definicje nieruchomości
2.2.2. Rodzaje nieruchomości podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego
3. Stosunki cywilno-prawne (10 godz.)
3.1. Osoby fizyczne - zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
3.2. Osoby prawne
3.2.1. Pojęcie osoby prawnej
3.2.2. Rodzaje osób prawnych
3.2.3. Rejestry osób prawnych
3.3. Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej
3.3.1. Rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej
3.3.2. Sposoby tworzenia jednostek nieposiadających osobowości prawnej
3.3.3. Uprawnienia jednostek nieposiadających osobowości prawnej w zakresie gospodarki nieruchomościami
3.4. Czynności prawne
3.4.1. Zasada swobody zawierania umów
3.4.2. Rodzaje umów
3.4.3. Oświadczenia woli
3.4.4. Wady oświadczenia woli, skutki nieważności oświadczeń
3.5. Reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego
3.5.1. Przedstawicielstwo
3.5.2. Pełnomocnictwo
3.5.3. Prokura
3.5.4. Obrót nieruchomościami przez osoby nieposiadające pełnej zdolności do czynności prawnych
3.6. Sposoby rozporządzania prawami do nieruchomości - forma i treść
3.6.1. Sprzedaż
3.6.2. Zamiana
3.6.3. Najem i dzierżawa
3.6.4. Użyczenie
3.6.5. Darowizna
3.6.6. Leasing nieruchomości
3.6.7. Dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego
3.7. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego
3.8. Zasady reprezentowania Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w postępowaniu cywilnym
4. Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomościami (6 godz.)
4.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własności
4.2. Własność
4.3. Współwłasność
4.4. Użytkowanie wieczyste
4.5. Ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, hipoteka
4.6. Posiadanie
4.7. Najem, dzierżawa
5. Gospodarka nieruchomościami (8 godz.)
5.1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
5.1.1. Zasoby nieruchomości
5.1.2. Cele publiczne
5.1.3. Wywłaszczanie nieruchomości
5.1.4. Obrót nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego
5.1.5. Prawo pierwokupu nieruchomości
5.1.6. Pierwszeństwo nabycia nieruchomości
5.1.7. Opłaty adiacenckie
5.1.8. Renta planistyczna
5.1.9. Scalenia i podziały nieruchomości
5.2. Zasady zbywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego
5.3. Obrót nieruchomościami rolnymi i leśnymi
5.4. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
5.5. Uwłaszczenie osób prawnych
6. Gospodarka mieszkaniowa (4 godz.)
6.1. Polityka mieszkaniowa Państwa
6.2. Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
6.3. Nieruchomości lokalowe
6.3.1. Odrębna własność lokali w świetle przepisów ustawy o własności lokali
6.3.2. Wspólnoty mieszkaniowe
6.3.3. Ustanawianie odrębnej własności lokali
6.4. Towarzystwa budownictwa społecznego
6.5. Ochrona praw lokatorów
7. Prawo spółdzielcze (4 godz.)
7.1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właściwość
7.2. Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
7.3. Spółdzielcze prawa do nieruchomości
7.4. Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomości
8. Podstawy budownictwa (6 godz.)
8.1. Podstawy prawne
8.2. Proces inwestycyjny w budownictwie
8.2.1. Projekt budowlany
8.2.2. Pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu
8.2.3. Pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego
8.2.4. Metody wznoszenia obiektów
8.3. Książka obiektu budowlanego
8.4. Ocena stanu technicznego budynków, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej, określanie rodzajów konstrukcji i wykończenia budynku
8.5. Uprawnienia budowlane, samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
9. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (6 godz.)
9.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego
9.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej
9.3. Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
9.4. Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
9.5. Decyzje i postanowienia
9.6. Odwołania
9.7. Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
9.8. Wydawanie zaświadczeń
9.9. Postępowanie sądowo-administracyjne
10. Podstawy finansów publicznych (4 godz.)
10.1. Pojęcie i zakres finansów publicznych
10.2. Jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych
10.3. Procedura budżetowa, zasady uchwalania budżetu państwa i budżetów jednostek samorządu terytorialnego
10.4. Środki finansowe na cele publiczne
10.5. Fundusze i agencje związane z gospodarką nieruchomościami
11. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne (4 godz.)
11.1. Postępowanie upadłościowe
11.1.1. Warunki ogłoszenia upadłości
11.1.2. Tryb postępowania upadłościowego
11.1.3. Organy w postępowaniu upadłościowym
11.1.4. Zgłaszanie wierzytelności
11.1.5. Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym
11.2. Postępowanie egzekucyjne
11.2.1. Egzekucja z nieruchomości według przepisów kpc
11.2.2. Postępowanie egzekucyjne w administracji
12. Podstawy prawa spółek (4 godz.)
12.1. Spółki kapitałowe
12.2. Spółki osobowe
12.3. Nabywanie i zbywanie praw do nieruchomości przez spółki
12.4. Reprezentacja spółek osobowych i kapitałowych
13. Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)
13.1. Źródła prawa miejscowego
13.1.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
13.1.2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
13.2. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
13.2.1. Postępowanie wieczystoksięgowe
13.2.2. Treść ksiąg wieczystych
13.2.3. Zasady wieczystoksięgowe
13.2.4. Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
13.2.5. Wypisy z ksiąg wieczystych
13.3. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków)
13.4. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu
13.5. Inne źródła informacji o nieruchomościach
13.5.1. Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych
13.5.2. Rejestry budynków
13.5.3. Rejestry lokali
14. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (16 godz.)
14.1. Kategorie ekonomiczne nieruchomości
14.1.1. Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości
14.1.2. Nieruchomość jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym
14.1.3. Uwarunkowania ekonomiczne obrotu nieruchomościami
14.1.4. Otoczenie nieruchomości
14.2. Nieruchomości jako źródło przychodów Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
14.3. Inwestycje w nieruchomości, rachunek opłacalności ekonomicznej
14.4. Rynek nieruchomości
14.4.1. Pojęcie rynku nieruchomości i jego uwarunkowania
14.4.2. Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
14.4.3. Segmentacja rynku nieruchomości
14.4.4. Uczestnicy rynku nieruchomości
14.4.5. Cechy charakterystyczne rynku nieruchomości
14.4.6. Kształtowanie się podaży i popytu
14.4.7. Badanie i analiza trendów rynkowych
14.4.8. Krajowe i lokalne rynki nieruchomości
14.5. Finansowanie przedsięwzięć inwestycyjnych
14.5.1. Zasady i źródła finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych
14.5.2. Współpraca pośredników w obrocie nieruchomościami z deweloperami
15. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami (4 godz.)
15.1. Zabezpieczanie należności od klientów
15.2. Zabezpieczanie transakcji
15.2.1. Zabezpieczenia umowne
15.2.2. Depozyty
15.2.3. Rachunki powiernicze
15.2.4. Weksle
15.2.5. Hipoteka
15.2.6. Egzekucja komornicza
16. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami (6 godz.)
16.1. Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomościami
16.2. Produkty bankowe - kredyty i pożyczki
16.3. Fundusz powierniczy
16.4. Rachunek powierniczy - rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami
17. Zarządzanie biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (8 godz.)
17.1. Formy organizacyjno-prawne działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
17.2. Czynności związane z uruchomieniem działalności biura
17.2.1. Ustalenie celów działalności i zadań biura, a także środków niezbędnych do uruchomienia działalności biura
17.2.2. Analiza otoczenia rynkowego
17.2.3. Rejestracja działalności gospodarczej oraz uruchomienie działalności biura
17.3. Organizacja biura - struktura wewnętrzna i podział zadań
17.4. Zasady i techniki pracy biurowej
17.5. Zarządzanie biurem
17.6. Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawa i obowiązki pracowników
17.7. Wykorzystywanie technik komputerowych
17.8. Zasady współpracy między biurami - system wymiany ofert
17.9. Monitorowanie otoczenia prawnego
17.9.1. Ubezpieczenie działalności zawodowej
17.9.2. Ochrona danych osobowych
17.9.3. Zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych lub nieujawnionych źródeł
17.10. Obowiązki podatkowe
18. Podstawy marketingu i psychologii (8 godz.)
18.1. Techniki sprzedaży
18.2. Wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami
18.3. Techniki prowadzenia negocjacji
19. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami (16 godz.)
19.1. Pozyskiwanie nieruchomości do transakcji
19.1.1. Oględziny i inspekcje
19.1.2. Weryfikacja ceny ofertowej
19.1.3. Reklama i prezentacja nieruchomości
19.1.4. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
19.2. Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją
19.2.1. Analizowanie potrzeb klientów
19.2.2. Kontakty z klientami
19.2.3. Kojarzenie stron transakcji
19.2.4. Negocjowanie warunków transakcji
19.2.5. Mediacje pomiędzy stronami transakcji
19.3. Czynności związane z zawarciem transakcji
19.3.1. Kompletowanie dokumentów
19.3.2. Sporządzenie umowy przedwstępnej
19.3.3. Ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji
19.3.4. Dokumentowanie przebiegu transakcji
19.4. Tworzenie baz danych o nieruchomościach
19.5. Komputerowy system wielokrotnego oferowania
20. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (6 godz.)
20.1. Forma i treść umowy
20.2. Prawa i obowiązki stron umowy
20.3. Rodzaje umów pośrednictwa (typu otwartego, na wyłączność, inne umowy)
21. Notariusz w obrocie nieruchomościami (8 godz.)
21.1. Czynności notarialne
21.2. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z notariuszem
21.3. Akt notarialny
22. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami (6 godz.)
22.1. Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania
22.2. Rodzaje podatków i opłat
22.3. Wyłączenia, zwolnienia i ulgi podatkowe
23. Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia (6 godz.)
23.1. Rodzaje wartości nieruchomości
23.2. Wartość a cena nieruchomości
23.3. Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości
23.4. Operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego
23.5. Czynniki decydujące o wartości nieruchomości
24. Zarządzanie nieruchomościami - wybrane zagadnienia (6 godz.)
24.1. Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa
24.2. Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości
24.3. Przejmowanie nieruchomości do zarządzania, umowa o zarządzanie
24.4. Organizacja zarządzania nieruchomościami
24.5. Rachunkowość i sprawozdawczość zarządcy nieruchomości
25. Doradztwo na rynku nieruchomości (6 godz.)
25.1. Obszar i zakres działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami jako doradcy na rynku nieruchomości
25.2. Metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy
25.3. Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa
26. Podstawowe informacje o rynkach nieruchomości i prowadzeniu działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w państwach członkowskich Unii Europejskiej (6 godz.)
26.1. Źródła prawa unijnego
26.2. Zasady funkcjonowania administracji Unii Europejskiej
26.3. Podstawowe wiadomości o rynkach nieruchomości w krajach Unii Europejskiej
26.4. Wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w Unii Europejskiej
26.5. Zasady uznawania kwalifikacji