Wyrażenie zgody na zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego działek gruntu położonych w miejscowości Drozdy, gmina Tarczyn, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie, na rzecz Gminy Tarczyn.

Akty korporacyjne

PAN.2015.10.27

Akt nieoceniany

Wersja od: 27 października 2015 r.

UCHWAŁA Nr 71/2015

PREZYDIUM POLSKIEJ AKADEMII NAUK

z dnia 27 października 2015 r.

w sprawie wyrażenia zgody na zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego działek gruntu położonych w miejscowości Drozdy, gmina Tarczyn, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie, na rzecz Gminy Tarczyn

Na podstawie art. 75 ust. 1 ustawy z dnia 30 kwietnia 2010 r. o Polskiej Akademii Nauk (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1082) w związku z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 782 oraz poz. 985, 1039, 1180, 1265, 1322 z 2015 r.) Prezydium Polskiej Akademii Nauk postanawia, co następuje:

§ 1.

Wyrazić zgodę na zrzeczenie się na rzecz Gminy Tarczyn, prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek, położonych w miejscowości Drozdy, gmina Tarczyn, powiat piaseczyński, oznaczonych w ewidencji gruntów, jako działki:

z obrębu 0003 Drozdy, dla których Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RAlG/00062809/7.

§ 2.

Wyrazić zgodę na zrzeczenie się na rzecz Gminy Tarczyn:

UZASADNIENIE

Prezydium Polskiej Akademii Nauk podjęło 21 stycznia 2014 roku uchwałę nr 3/2014 w sprawie wyrażenia zgody na zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego do gruntu, położonego w miejscowości Drozdy, gmina Tarczyn, powiat piaseczyński, na rzecz Skarbu Państwa reprezentowanego przez Starostę Powiatu Piaseczyńskiego. Przedmiotowa Uchwała dotyczy zrzeczenia się prawa użytkowania wieczystego do działek ewidencyjnych o numerach: 7/1, 8/2, 8/3, 16/4, 17, 19/1, 22/1, 26 oraz zrzeczenia się udziałów w prawie użytkowania wieczystego działek ewidencyjnych nr 5/2, 5/3, 5/4 oraz 5/6.

Decyzjami o numerach: 2179/2015 z dnia 15 czerwca 2015 r., 2123/2015 z dnia 9 czerwca 2015 r. oraz 2970/2015, 2971/2015, 2972/2015, 2974/2015 z dnia 12 sierpnia 2015 r. Wojewoda Mazowiecki stwierdził nabycie z mocy prawa z dniem 1 lipca 2000 r. przez Gminę Tarczyn prawa własności działek wymienionych powyżej.

Obecnie Gmina Tarczyn jest właścicielem, Polska Akademia Nauk użytkownikiem wieczystym, a użytkownikiem - na podstawie umowy użyczenia - Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu działek oznaczonych w ewidencji gruntów numerami: 7/1 o pow. 3,9519 ha, 8/2 o pow. 3,64 ha, 8/3 o pow. 2,01 ha, 16/4 o pow. 5,00 ha, 17 o pow. 2,03 ha, 19/1 o pow. 14,19 ha, 22/1 o pow. 4,22 ha, 26 o pow. 0,51 ha, z obrębu 0003 Drozdy, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RAlG/00062809/7, jak również udziałów w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntów, oznaczonych, jako działki ewidencyjne: nr 5/2 o pow. 0,2476 z obrębu 0003 Drozdy, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RAlG/00073839/6, nr 5/4, o pow. 0,0790 ha, z obrębu 0003 Drozdy, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RAlG/00073928/9, nr 5/6, o pow. 0,0957 ha, z obrębu 0003 Drozdy, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RAlG/00073924/9 oraz udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, oznaczonego w ewidencji gruntów, jako działka nr 5/3, o pow. 0,0158, z obrębu 0003 Drozdy, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RAlG/00073841/3.

Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt zgłosił ww. działki, jako zbędne do celów prowadzenia działalności statutowej.

Mając na względzie dobro społeczności lokalnej oraz rozwój tego terenu, przejęciem powyższych nieruchomości, jak również pozyskaniem lokali mieszkalnych zainteresowana jest Gmina Tarczyn. Gmina Tarczyn opracowała koncepcję zagospodarowania przedmiotowych terenów na cele rekreacyjno-sportowe oraz popularyzacji nauki i kultury dla mieszkańców Tarczyna i gminy, natomiast pozyskanie lokali w budynkach mieszkalnych pozwoliłoby Gminie zmniejszyć problem niedoboru mieszkań komunalnych.

Przekazanie nieruchomości, przede wszystkim lokali mieszkalnych i stawów będących przedmiotem niniejszej uchwały pozwoli Akademii na zmniejszenie kosztów związanych z ich utrzymaniem.

Na podstawie Uchwały nr 23/03 z dnia 14 maja 2003 roku Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt zbywał lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych przy ul. Jesionowej w Drozdach w imieniu Akademii. W budynku mieszkalnym, położonym na działce ewidencyjnej nr 5/4 pozostały niewykupione przez najemców dwa lokale mieszkalne, natomiast w budynku położonym na działce ewidencyjnej nr 5/6, jeden lokal mieszkalny. Najemcy w/w lokali nie wyrazili chęci ich zakupu. W budynku wielorodzinnym położonym na działce ewidencyjnej 5/2 wykupionych zostało sześć lokali mieszkalnych, natomiast pozostałe sześć lokali to pustostany, które nigdy nie zostały wykończone i zasiedlone.

Polska Akademia Nauk posiada również udział w prawie użytkowania wieczystego działki, oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 5/3, która to działka stanowi drogę osiedlową. Zasadnym jest, aby przekazując lokale mieszkalne położone w Drozdach, przy ulicy Jesionowej zrzec się również udziału w drodze osiedlowej.

Zgodnie z wypisem z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Tarczyn zatwierdzonego uchwałą Nr XX/147/03 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 30 grudnia 2003 r., uchwałą Nr XXVI/175/04 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 15 marca 2004 r. opublikowane w Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego Nr 75 z dnia 2 kwietnia 2004 r. poz. 1898, poz. 1899 oraz uchwałą Nr IX/48/07 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 5 czerwca 2007 r. opublikowaną w Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego Nr 110 z dnia 15 czerwca 2007 r. poz.2826 przedmiotowe nieruchomości mają następujące przeznaczenie:

działka ew. nr 26 oznaczona jest w w/w planie symbolem ZN - tereny zieleni nieurządzonej.

Wyżej wymienione działki leżą w granicy Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Działki ew. nr 5/2 i 5/6 oznaczone są w w/w planie symbolem 2 - historyczne założenia pałacowo-parkowe, dworsko-parkowe i parki oraz symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Działki ew. nr 5/4 i 5/3 oznaczone są w w/w planie symbolem MN- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Przedmiotowe grunty nie znajdują się w zasobie Agencji Nieruchomości Rolnych.

Wartość nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych o numerach 7/1, 8/2, 8/3, 16/4, 17, 19/1, 22/1 i 26 została określona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym z dnia 17 września 2014 r. na łączną kwotę 1 343 400 zł.

Wartości poszczególnych udziałów w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz w prawie własności budynków położonych na działkach ew. nr 5/2, 5/4, 5/6 i 5/3 zostały oszacowane przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w operatach szacunkowych z dnia 17 kwietnia 2014 r. następująco:

wartość rynkowa udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu i w prawie własności budynku położonego na działce ew. nr 5/2 oraz udziałów w prawie użytkowania wieczystego dz. ew. nr 5/3 stanowiącej drogę dojazdową zostały oszacowane na kwotę 286 449 zł.

Ze względu na datę sporządzenia operatów przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego konieczne będzie potwierdzenie ich aktualności lub wykonanie nowych operatów na zlecenie.

Przedmiotowe działki nadal pozostają w użytkowaniu wieczystym Akademii, zmienia się natomiast ich właściciel - zamiast Skarbu Państwa stała się nim Gmina Tarczyn.

W związku z powyższym konieczne jest podjęcie nowej uchwały.

Przed dokonaniem zrzeczenia się praw przysługujących do nieruchomości niezbędne będzie uzyskanie zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa, zgodnie z art. 5a ust. 1 ustawy o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa.

Szczegółowe warunki zrzeczenia zostaną określone w oświadczeniu złożonym w formie aktu notarialnego.

Proponuje się upoważnić Dyrektora Instytutu Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu - na podstawie odrębnego pełnomocnictwa - do reprezentowania Akademii w przedmiotowej sprawie.