Wyrażenie zgody na zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego zabudowanych działek gruntu położonych w miejscowości Prawdowo, gmina Mikołajki, powiat mrągowski, województwo warmińsko-mazurskie, na rzecz Skarbu Państwa reprezentowanego przez Agencję Nieruchomości Rolnych.

Akty korporacyjne

PAN.2015.10.27

Akt nieoceniany

Wersja od: 27 października 2015 r.

UCHWAŁA Nr 60/2015

PREZYDIUM POLSKIEJ AKADEMII NAUK

z dnia 27 października 2015 r.

w sprawie wyrażenia zgody na zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego zabudowanych działek gruntu położonych w miejscowości Prawdowo, gmina Mikołajki, powiat mrągowski, województwo warmińsko-mazurskie, na rzecz Skarbu Państwa reprezentowanego przez Agencję Nieruchomości Rolnych

Na podstawie art. 75 ust. 1 ustawy z dnia 30 kwietnia 2010 r. o Polskiej Akademii Nauk (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1082) w związku z art. l7b ust. 3 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz. U. z 2015, poz. 1014) Prezydium Polskiej Akademii Nauk postanawia, co następuje:

§ 1. Wyrazić zgodę na zrzeczenie się na rzecz Skarbu Państwa reprezentowanego przez Agencję Nieruchomości Rolnych prawa użytkowania wieczystego do gruntu położonego w obrębie 13 Prawdowo, powiat mrągowski, oznaczonego w ewidencji gruntów jako:

1) działka nr 19 o powierzchni 5,2361 ha;

2) działka nr 32 o powierzchni 5,7610 ha;

dla których IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Mrągowie prowadzi księgę wieczystą OL1M/00023497/8.

§ 2. Przed dokonaniem zrzeczenia się prawa użytkowania wieczystego gruntu niezbędne będzie uzyskanie zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa zgodnie z art. 5a ust. 1 ustawy o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. z 2012 r. poz. 1224).

§ 3. Szczegółowe warunki zrzeczenia zostaną określone w akcie notarialnym.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

UZASADNIENIE

Polska Akademia Nauk jest użytkownikiem wieczystym gruntu oznaczonego w ewidencji gruntów jako działki o numerach ewidencyjnych 19 o powierzchni 5,2361 ha i 32 o powierzchni 5,7610 ha, dla których IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Mrągowie prowadzi księgę wieczystą OL1M/00023497/8. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, który powierzył Agencji Nieruchomości Rolnych wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz. Dział III - "Prawa, Roszczenia i Ograniczenia" oraz Dział IV - "Hipoteka" - w zakresie dotyczącym przedmiotowych działek nie zawierają wpisów.

Działki te zostały użyczone Instytutowi Parazytologii PAN.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony Uchwałą Rady Miejskiej w Mikołajkach Nr XLIV/332/2009 z dnia 14 września 2009 r. opisuje te grunty jako obszar oznaczony symbolem US - tereny usług rekreacji i sportu.

Instytut Parazytologii, działając w imieniu i na rzecz własną, podpisał z gminą Mikołajki umowę dzierżawy zawartą na okres od 1 marca 2008 r. do 31 grudnia 2016 r., obejmującą przedmiotowy grunt. Wartość prawa użytkowania niezabudowanego gruntu na dzień 16 grudnia 2008 r. wynosiła 1.090.490 zł. Instytut nie wystąpił do ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa o wyrażenie zgody na zawarcie przedmiotowej umowy.

Aktualnie na ww. działkach zlokalizowany jest kompleks sportowy - tor wyścigowy wielofunkcyjny.

Zgodnie z operatem szacunkowym z 6 lutego 2015 r. oraz uzupełnieniem do operatu szacunkowego z 18 lipca 2015 r., wykonanych przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, wartość prawa użytkowania wieczystego gruntowej nieruchomości wynosi 1.315.150 zł, natomiast wartość odtworzeniowa nakładów poniesionych przez Gminę na budowę kompleksu sportowego - toru wyścigowego na dzień oddania obiektu do użytkowania 31.12.2009 r. wynosi ~5.078.618 zł, a po uwzględnieniu stopnia zużycia, wartość odtworzeniowa obiektu na dzień wyceny wynosi -4.570.760 zł.

Burmistrz Miasta i Gminy Mikołajki zwrócił się do Polskiej Akademii Nauk o przekazanie wyżej wymienionych działek na rzecz gminy, w związku z realizacją celów publicznych będących jednocześnie zadaniami własnymi wynikającymi z art. 7 ustawy o samorządzie gminnym w zakresie m.in. kultury fizycznej i turystyki, w tym budowy terenów rekreacyjnych i urządzeń sportowych. Podkreślił olbrzymie znaczenie dla lokalnej społeczności możliwości rozwijania infrastruktury sportowej służącej organizacji imprez o randze światowej promujących gminę, region i Polskę.

Zgodnie ze stanowiskiem Komisji ds. gospodarowania nieruchomościami Polskiej Akademii Nauk zrzeczenie się przez Akademię przedmiotowych działek jest korzystnym rozwiązaniem, ponieważ w takim przypadku nie powstaje zobowiązanie do uiszczenia opłaty na rzecz ANR w wysokości 50 % wartości nieruchomości tj. wartości gruntu oraz naniesień, którą należałoby zapłacić w przypadku sprzedaży nieruchomości. Wartość tej opłaty, w przypadku sprzedaży, przewyższałaby wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu, które przysługuje Akademii.

Mając na uwadze, iż działki stanowią własność Skarbu Państwa reprezentowanego przez Agencję Nieruchomości Rolnych, a Akademii przysługuje prawo użytkowania wieczystego do gruntu, zrzeczenie prawa użytkowania wieczystego może nastąpić jedynie na rzecz właściciela gruntu, a gmina Mikołajki może wystąpić do Skarbu Państwa reprezentowanego przez Agencję o nieodpłatne przeniesienie prawa własności.

Z uwagi na fakt, że wartość rynkowa przedmiotu zrzeczenia przekracza równowartość 50 000 euro, przed dokonaniem zrzeczenia się praw przysługujących do nieruchomości wymagane będzie uzyskanie zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa zgodnie żart. 5a ust. 1 ustawy o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa.

Szczegółowe warunki zrzeczenia zostaną określone w akcie notarialnym.