Wyrażenie zgody na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej działki nr 255 oraz udziału w prawie własności niezabudowanej działki nr 535, położonych w Zakopanem, powiat tatrzański, województwo małopolskie.

Akty korporacyjne

PAN.2016.1.19

Akt nieoceniany

Wersja od: 19 stycznia 2016 r.

Uchwała Nr 2/2016

Prezydium Polskiej Akademii Nauk

z dnia 19 stycznia 2016 r.

w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej działki nr 255 oraz udziału w prawie własności niezabudowanej działki nr 535, położonych w Zakopanem, powiat tatrzański, województwo małopolskie.

Na podstawie art. 75 ust. 1 ustawy z dnia 30 kwietnia 2010 r. o Polskiej Akademii Nauk (Dz. U. z 2015 r., poz. 1082, poz. 1268 i poz. 1767 oraz z 2016 r., poz. 64) uchwala się, co następuje:

§ 1.

Wyrazić zgodę na:

UZASADNIENIE

Polska Akademia Nauk jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości oznaczonej jako działka o numerze ewidencyjnym 255 i właścicielem posadowionego na niej budynku pensjonatu "Pod Szczytami". Na działce znajduje się także drewniany budynek z 1934 roku (tzw. Stara Chata). Ze względu na stan techniczny budynek jest wyłączony z eksploatacji. PAN uzyskała zgodę i dokona rozbiórki przedmiotowego budynku przed sprzedażą nieruchomości. Parcela ma powierzchnię 1541 m². Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr NS1Z/00010365/7. Działka objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej "B".

Wzdłuż działki 255 położona jest działka oznaczona numerem ewidencyjnym 535 o powierzchni 230 m². Działka stanowi współwłasność w równych częściach PAN oraz Jana i Anny Wciślińskich. Przedmiotowa działka zapewnia dostęp do drogi publicznej dla działki ewidencyjnej nr 255 oraz dla działki stanowiącej własność Jana i Anny Wciślińskich. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr NS1Z/00001679/5.

Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Skocznia" zatwierdzonym uchwałą nr LI/678/2014 Rady Miasta Zakopane z dnia 27 lutego 2014 r. Działka o numerze ewidencyjnym 255 położona jest w dwóch obszarach objętych odmiennymi przeznaczeniami. Teren, na którym posadowiony jest budynek główny oznaczony jest symbolem 9.U - Tereny zabudowy usługowej. Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne związane z obsługą ruchu turystycznego realizowane na istniejących działkach ewidencyjnych.

Teren zajęty przez budynek tzw. Starej Chaty (co do której uzyskano zgodę na rozbiórkę) oznaczony jest symbolem 26.MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Do roku 2010 w budynku posadowionym na działce nr 255, przy ul. Za Cieszynianką 5, w Zakopanem działał PAN Dom Pracy Twórczej "Pod Szczytami". Po przejęciu DPT od Likwidatora Zakładu Działalności Pomocniczej PAN w Krakowie w listopadzie 2010 roku okazało się, że uruchomienie ośrodka wymaga dostosowania budynku do nowych przepisów przeciwpożarowych. Wymagane prawem prace budowlane to: wymiana nawierzchni placu manewrowego wraz z jego rozbudową, budowa podziemnego zbiornika ppoż. do gaszenia zewnętrznego wraz z przyłączem wody z budynku na cele napełniania, budowa podziemnego zbiornika na wodę deszczową z przyłączem do zbiornika ppoż. na cele napełniania, przebudowa oraz wydzielenie przeciwpożarowo istniejącej klatki schodowej wewnętrznej w budynku oraz realizacja wewnętrznej instalacji hydrantowej.

Oczekiwano, że inwestycja zostanie szybko przeprowadzona a ośrodek ponownie uruchomiony i tym samym, że zacznie przynosić dochód. Tymczasem w dwóch pierwszych postępowaniach przetargowych o udzielenie zamówienia publicznego nie wyłoniono wykonawcy robót. Dopiero 9 kwietnia 2014 roku w wyniku kolejnego postępowania wybrany został wykonawca. Niestety zrealizował tylko część prac i opuścił plac budowy. Ze względu na kolejną zmianę przepisów budowlanych powstała konieczność dalszego przeprojektowania budynku. Wartość wszystkich robót budowlanych oszacowana została na kwotę ok. 520 tys. zł.

Ponadto, w celu określenia stopnia zużycia technicznego 7 i 14 marca 2014 roku w budynku DPT PAN w Zakopanem, przy ul. Za Cieszynianką 5, miała miejsce kontrola okresowa po pięciu latach, zawierająca elementy kontroli rocznej, w zakresie wynikającym z ustawy Prawo budowlane.

W skład zlecenia wchodziło także wykonanie szacunkowej wyceny robót budowlanych wynikających z zaleceń pokontrolnych. Wycena robót została poprzedzona wykonaniem przedmiaru robót. Kosztorys inwestorski szacuje wartość niezbędnych prac na kwotę blisko 120 tys. zł (prace budowlane niezwiązane z robotami p.poż.).

Ze względu na konieczność poniesienia znacznych nakładów na przystosowanie budynku głównego do obecnie obowiązujących przepisów przeciwpożarowych i prawa budowlanego a także wymagań rynku, Komisja ds. Gospodarowania Nieruchomościami PAN w dniu 15 września 2015 roku uznała nieruchomość za zbędną z przeznaczeniem do zbycia. Powyższe działanie zostało zaakceptowane przez Prezesa i Kanclerza PAN.

W celu przygotowania nieruchomości do sprzedaży Biuro Gospodarowania Nieruchomościami zleciło wycenę nieruchomości. Operaty szacunkowe sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego 11 grudnia 2015 roku określają na dzień 3 grudnia 2015 roku:

wartość rynkową udziału w prawie własności nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 535 na 42.985,- zł.

Operat określający wartość rynkową nieruchomości oznaczonej jako działka nr 255 nie obejmuje wartości przeznaczonego do rozbiórki budynku Starej Chaty ani kosztów jej rozbiórki, ponieważ prace rozbiórkowe zostaną dokonane na koszt PAN przed sprzedażą nieruchomości.

Ponieważ wartość nieruchomości przekracza równowartość w złotych 250 tys. euro, Akademia wystąpi z wnioskiem do Ministerstwa Skarbu Państwa o wyrażenie zgody na rozporządzenie nieruchomością polegające na sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki ewidencyjnej nr 255 oraz sprzedaży udziału w prawie własności działki ewidencyjnej nr 535.

Umowa sprzedaży zostanie sporządzona w formie aktu notarialnego, którego koszty poniesie nabywca.