Wyrażenie zgody na sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w zabudowie bliźniaczej oraz lokali w budynkach dwurodzinnych położonych w miejscowości Jabłonna, gmina Jabłonna, powiat legionowski, województwo mazowieckie.
PAN.2013.6.11
Akt nieocenianyUCHWAŁA Nr 23/2013
PREZYDIUM POLSKIEJ AKADEMII NAUK
z dnia 11 czerwca 2013 r.
w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w zabudowie bliźniaczej oraz lokali w budynkach dwurodzinnych położonych w miejscowości Jabłonna, gmina Jabłonna, powiat legionowski, województwo mazowieckie
wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu i urządzeń znajdujących się w gruncie;
dia których Sąd Rejonowy w Legionowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1L/00007624/2.
Środki pozyskane ze sprzedaży przeznaczone zostaną na cele określone w art. 81 ustawy o Polskiej Akademii Nauk.
UZASADNIENIE
UZASADNIENIE
1. dokonano podziału geodezyjnego nieruchomości przeznaczonych do zbycia;
2. dokonano inwentaryzacji budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej oraz budynków gospodarczych;
3. dokonano inwentaryzacji lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi;
4. dokonano inwentaryzacji działek, na których są posadowione budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze;
5. uzyskano stosowne zaświadczenia o samodzielności lokali;
6. uzyskano informacje, iż zgodnie z Uchwałą Nr XXV/260/2000 Rady Gminy Jabłonna z dnia 12 grudnia 2000 roku w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna przedmiotowy teren położony jest w strefie oznaczonym na rysunku studium symbolem MU - tereny budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługową;
7. przygotowano wykaz mieszkań przeznaczonych do sprzedaży;
8. zlecono wycenę lokali i budynków mieszkalnych przeznaczonych do zbycia wraz z budynkami gospodarczymi, pomieszczeniami przynależnymi wraz z prawem i udziałami w prawie użytkowania wieczystego gruntu wraz z urządzeniami z nim związanymi.
Granice działek gruntu, wydzielone w związku z planowaną sprzedażą samodzielnych części domów bliźniaczych wraz z budynkami gospodarczymi, udziałami w prawie użytkowania wieczystego gruntu i urządzeniami z nim związanymi zostały określone przez Wójta gminy Jabłonna w taki sposób, że obejmują teren dotychczas użytkowany przez najemców. Część z działek przekracza jednak rozmiar niezbędny do prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynków.
Mając na uwadze zapisy ustawy o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa jak również fakt, iż działki nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego oraz projekt nowego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jabłonna z marca 2013 roku/ w którym przyjęto wytyczne dotyczące minimalnej wielkości działki budowlanej, proponuje się przyjęcie następujących zasad przy sprzedaży:
1. Bonifikatą wynikającą z powyższej ustawy objąć zbywane samodzielne części domków bliźniaczych wraz z budynkami gospodarczymi, udziałami w prawie użytkowania wieczystego gruntu i urządzeniami z nim związanymi zgodnie ze wskaźnikami i standardami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jabłonna:
a) działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) działki budowlane o minimalnej powierzchni 400 m2 dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej.
2. Prawo (lub udział w prawie) użytkowania wieczystego do pozostałej użytkowanej dotychczas części działki proponuje się sprzedać dotychczasowym najemcom po cenie rynkowej, wynikającej z wartości rynkowej nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym.
W związku z koniecznością zapewnienia sprzedawanym nieruchomościom dostępu do drogi publicznej proponuje się:
1. W jednym przypadku sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego jako działki o numerach: 8/5 i 8/9, stanowiących drogi wewnętrzne i działki 8/63 stanowiącej przedłużenie drogi wewnętrznej w odpowiednich udziałach na rzecz przyszłych użytkowników wieczystych działek na których posadowione są budynki mieszkalne.
2. W drugim przypadku na działkach o numerach: 10/2, 10/4, 8/60, 8/67 i 8/83 ustanowienie nieodpłatnej służebności przejścia i przejazdu na rzecz przyszłych użytkowników wieczystych działek władnących.
3. W przypadku budynku mieszkalnego, posadowionego na działce 1452/76 przy ul. Szkolnej 21, wydzielono działkę niezbędną do racjonalnego korzystania z budynku, lecz jej sprzedaż wymaga ustanowienia służebności po działce 1452/77.
Przedmiotowe grunty znajdują się w zasobie Agencji Nieruchomości Rolnych, a Polska Akademia Nauk jest ich użytkownikiem wieczystym. Zgodnie z art. 74 ustawy o PAN, zbycie lokali stanowiących własność Akademii wraz ze zbyciem prawa użytkowania wieczystego gruntów będących w użytkowaniu wieczystym Akademii, znajdujących się w zasobie Agencji Nieruchomości Rolnych na rzecz najemców lokali na mocy przepisów o sprzedaży lokali zakładowych zwolnione jest z wnoszenia opłat z tytułu przeniesienia prawa użytkowania.
Wartość rynkowa zbywanych budynków i lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych wraz z udziałami w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz urządzeń z nimi związanych zgodnie ze wstępnym oszacowaniem przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi około 18.000.000,00 zł. Dokładna wartość będzie znana po zakończeniu trwających prac związanych z prawidłową wyceną nieruchomości przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Wpływy z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości zostaną pomniejszone o zastosowanie bonifikaty przewidzianej przepisami prawa.
Z uwagi na fakt, iż poszczególne budynki mieszkalne stanowią odrębne środki trwałe oraz, że szacowana wartość rynkowa poszczególnych środków trwałych przekracza równowartość w złotych kwoty 50.000 euro, wymagane będzie uzyskanie zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na ich sprzedaż.
Do złożenia - w imieniu Polskiej Akademii Nauk - wniosku do Ministerstwa Skarbu Państwa, jak również do sprzedaży wymienionych w treści uchwały budynków oraz lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu proponuje się upoważnić dyrektora jednostki organizacyjnej Polskiej Akademii Nauk Zakładu Działalności Pomocniczej w Warszawie.
Biorąc powyższe pod uwagę proponuje się podjęcie uchwały wyrażającej zgodę na sprzedaż samodzielnych części domów bliźniaczych, budynków gospodarczych i lokali mieszkalnych wraz z udziałami w prawie użytkowania wieczystego gruntu i urządzeń związanych z nimi oraz ustanowienia służebności w miejscowości Jabłonna przy ulicach: Zielonej, Różowej, ks. Józefa Abramowicza oraz Szkolnej.