Niektóre przepisy znowelizowanej ustawy - Prawo budowlane w zakresie "świadectw charakterystyki energetycznej".

Akty korporacyjne

Notar.2009.1.7

Akt nieoceniany

Wersja od: 7 stycznia 2009 r.

STANOWISKO

KRAJOWEJ RADY NOTARIALNEJ

z dnia 7 stycznia 2009 r.

w sprawie niektórych przepisów znowelizowanej ustawy - Prawo budowlanew zakresie "świadectw charakterystyki energetycznej"

Z dniem 1 stycznia 2009 roku weszły w życie przepisy ustawy z dnia 19 września 2007 roku o zmianie ustawy- Prawo budowlane (Dz. U. Nr 191 poz. 1373), zwaną dalej Prawem budowlanym, wprowadzające do polskiego porządku prawnego instytucję "świadectw charakterystyki energetycznej".

Nowelizacja Prawa budowlanego jest wynikiem implementacji dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16.12.2002 roku w sprawie charakterystyki energetycznej budynku.

W związku z powyższym Krajowa Rada Notarialna zwraca wszystkim notariuszom uwagę na skutki wynikające ze wskazanej wyżej nowelizacji Prawa budowlanego. Przypomnieć należy, że zgodnie z obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 roku art. 5 ust. 3-7 Prawa budowlanego, z zastrzeżeniem wyjątków wymienionych w ustawie, dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna.

Natomiast zgodnie z art. 63a Prawa budowlanego nabywcy budynku lub lokalu i najemcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej.

Dla praktyki notarialnej nowelizacja Prawa budowlanego ma najistotniejsze znaczenie przy sporządzaniu umów dotyczących zbycia nieruchomości (budynki i lokale, dla których przewidziano uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej).

Przepisy znowelizowanego Prawa budowlanego nie określają żadnych dodatkowych obowiązków notariusza przy sporządzaniu umów, o których mowa wyżej. Nie zawierają też żadnych sankcji za brak świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawieraniu umów zbycia, których przedmiotem są budynki lub lokale. W szczególności przepisy nie uzależniają możliwości sporządzania aktu notarialnego obejmującego umowę zbycia nieruchomości (budynku lub lokalu) od udostępnienia nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej, o którym mowa w art. 63a Prawa budowlanego.

Powyższe dotyczy także, dokumentowanych w formie aktu notarialnego, umów zbycia spółdzielczych własnościowych praw do lokali (w ustawie brak w ogóle jakichkolwiek regulacji w tym zakresie), jak również dotyczy zawieranych w formie aktu notarialnego umów najmu budynków i lokali.

W związku z powyższym, mimo iż udostępnienie świadectwa charakterystyki energetycznej nie stanowi koniecznej przesłanki dla zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, z racji znaczenia rzeczonych świadectw dla charakterystyki chłonności energetycznej budynków lub lokali, KRN poddaje pod rozwagę zasadność informowania, zwłaszcza w początkowym okresie obowiązywania nowych przepisów, nabywców nieruchomości o treści art. 5 ust. 3-7 oraz art. 63 i 63a Prawa budowlanego. Informacja taka, a także zamieszczenie w tym zakresie stosownej wzmianki w treści odczytywanego aktu notarialnego, może okazać się pomocne dla stron czynności notarialnych w podjęciu właściwej decyzji przy formowaniu wzajemnych praw i obowiązków w świetle maksymy volenti non fit iniuria (chcącemu nie dzieje się krzywda).