W oparciu o jakie kryteria należy ustalić proporcję rozliczenia naliczonego VAT?

Przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, będący czynnym podatnikiem VAT rozpoczął inwestycję – budowa budynku 2-kondygnacyjnego, w którym mają powstać lokale użytkowe na wynajem (na parterze) i mieszkania na piętrze (wynajem na cele mieszkaniowe). Aktualnie podatnik prowadzi działalność wyłącznie opodatkowaną. W jakiej wysokości będzie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia VAT od wydatków na inwestycję? Jak prawidłowo wyliczyć proporcję - czy zgodnie z art. 90 ustawy o VAT, czy proporcjonalnie według powierzchni?