W jakiej proporcji uwzględnić koszty nakładów poniesionych z majątku wspólnego, jeśli sprzedawana nieruchomość została nabyta częściowo ze środków z majątku prywatnego jednego z małżonków?

Małżeństwo sprzedało mieszkanie przed upływem 5 lat. Zakupu dokonano w taki sposób, że żona w 3/4 kupowała go z majątku prywatnego, a w 1/4 małżeństwo kupowało go z majątku wspólnego. W takiej proporcji również dokonano sprzedaży. W mieszkaniu dokonano nakładów z majątku wspólnego, między innymi zakup drzwi, położenie podłóg.

Czy takie nakłady należy wykazać jako koszt w stosunku 50/50 dla każdego małżonka?

Czy problemem będzie, jeżeli na fakturach jako nabywca występuje tylko mąż?