Czy wspólnota mieszkaniowa bądź zarządca nieruchomości mogą wpłynąć na mieszkańca budynku, aby usunął kamienie zalegające na sąsiednim terenie?

Grunt, na którym znajduje się budynek wspólnoty mieszkaniowej został wyodrębniony po obrysie fundamentu. Teren "otaczającej" nieruchomości jest duży (około 1000 m2), ogrodzony murem i jest własnością miasta. Z tego terenu korzystają tylko mieszkańcy budynku, wspólnota utrzymuje teren w czystości i stanie technicznym. Miasto nie wystąpiło dotąd z wnioskiem o wydzierżawienie przyległego terenu, jako działki funkcjonalnej. Na tym terenie jeden mieszkaniec budynku składuje dużą ilość kamieni, co wpływa niekorzystnie na otoczenie oraz jest uciążliwe w korzystaniu z terenu nieruchomości.

Czy wspólnota mieszkaniowa bądź zarządca nieruchomości są stroną w sporze i mogą wpłynąć na mieszkańca budynku aby usunął zalegające kamienie?

Jak właściwie rozwiązać spór?