Czy w sprawie podatku od nieruchomości należy brać pod uwagę klasyfikację budynku w ewidencji gruntów i budynków?

Podatnik podatku od nieruchomości złożył do organu podatkowego informację IN-1 wykazując część budynku jako mieszkalną (pozostała część z działalności gospodarczej - tutaj brak wątpliwości). Dołączył zaświadczenie starosty "o przyjęciu bez sprzeciwu zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania pomieszczeń salonu fryzjerskiego na pomieszczenia mieszkalne w istniejącym budynku usługowo-handlowym". EGiB nie zmieni klasyfikacji budynku ze względu na główną funkcję handlowo-usługową (pozostaje większa część usługowa w zestawieniu z mieszkalną). W pozwoleniu na budowę "budynek usługowo-biurowy z częścią mieszkalną" (w międzyczasie, po zakończeniu budowy zmienił funkcję usługowo mieszkalną na całkowicie usługową, o czym organ podatkowy nie wiedział, a teraz stan powrócił do pierwotnego).

Czy zaświadczenie starosty jest wystarczającym dowodem, aby móc opodatkować część budynku jako mieszkalną, a resztę jako działalność gospodarczą?

Podkreślam, że główna funkcja budynku ujęta w EGiB wciąż pozostanie handlowo-usługowa.

Czy podatnik otrzyma jeszcze jakiś dokument np. z PINB potwierdzający dokonaną zmianę?

Podatnik zameldował się w tym mieszkaniu. Nie jest to odrębny lokal. Podatnik dokonał zmiany sposobu użytkowania części budynku, jednak prawo podatkowe mówi, że jeśli EGiB jest prowadzona, to powinniśmy opierać się na jej danych. Natomiast EGiB prowadzony przez starostę wpisuje jedynie główną funkcję budynku, gdzie jednocześnie ten sam starosta pozwala na zmianę sposobu użytkowania z funkcji głównej na funkcję mieszaną, nie ujmując funkcji dodatkowej w EGiB. Podobną wątpliwość mam w sytuacji, gdy starosta wydaje świeże pozwolenie na budowę budynku usługowego z częścią mieszkalną, a po zakończeniu inwestycji wpis do EGiB brzmi "budynki handlowo-usługowe" chociaż powierzchnia wskazuje praktycznie 50:50.

Czy powinniśmy brać pod uwagę jedynie funkcję budynku z EGiB, czy opierać się również na pozwoleniu na budowę lub innej dokumentacji budowlanej, traktując ją jako równorzędny dowód w sprawie?