Czy należy wymagać decyzji środowiskowej do wniosku o warunki zabudowy?

Teren o powierzchni 1,9 ha stanowiący własność X został podzielony na działki i działki te są sprzedawane różnym właścicielom. Na teren obok o powierzchni 1 ha, graniczący z w/w terenem, właściciel Y chce uzyskać warunki zabudowy i podzielić teren oraz posprzedawać działki. W jednym i drugim przypadku warunki zabudowy służą uzyskaniu podziału nieruchomości, a nie wybudowaniu osiedla.

Czy należy kumulować oddziaływania lub tereny i wymagać decyzji środowiskowej od właściciela Y?