Czy budowa przydomowego ganku przy budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym wymaga zgłoszenia czy pozwolenia na budowę?

Czy budowa przydomowego ganku przy budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym wymaga zgłoszenia czy pozwolenia na budowę?

Inwestor złożył wniosek zgłoszenia nie wymagający pozwolenia na budowę dotyczący budowy przydomowego ganku o pow. do 35 m² przy budynku mieszkalnym jednorodzinnym (lokal nr 1). Z przedłożonej kopii mapy zasadniczej wynika, że ww. budynek mieszkalny jednorodzinny jest w zabudowie dwulokalowej, gdzie dla drugiego lokalu mieszkalnego jest wyodrębniona działka o innym numerze geodezyjnym oraz będąca odrębną własnością innej osoby. Przedłożony projekt przez inwestora budowy przydomowego ganku przedstawia ww. ganek, który będzie usytuowany przy wejściu do budynku mieszkalnego lokalu nr 1 i tylko dla lokalu nr 1 będzie służył oraz ścianą będzie przylegał do ściany budynku mieszkalnego lokalu nr 2 (zewnętrzna ściana budynku lokalu nr 2 jest wysunięta i wybudowana na granicy działki. Cała inwestycja objęta ww. wnioskiem zgłoszenia będzie na działce inwestora. Wnioskowany ganek jest projektowany o wysokości 3 m,a jego wysokość nie będzie wyższa jak wysokość istniejącego budynku na sąsiedniej działce wybudowanej na granicy działki (wysokość sąsiedniego budynku na granicy działki to 6,10 m). W miejscu projektowanego ganku ściana budynku jest bez otworów okiennych i drzwiowych. Projektowany ganek jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz z art. 29 ust. 1 pkt 15 lit. b ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud. Wejście do budynku mieszkalnego lokalu nr 1 jest tylko jedno w miejscu projektu ganku.

Czy dla powyżej opisanego wniosku zgłoszenia należy określić obszar oddziaływania?

Czy zgodnie z § 12 ust. 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t., budowa ww. przydomowego ganku spełni warunek owego przepisu?

Czy powyżej opisana inwestycja może być rozpatrzona jako zgłoszenie zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 15 lit. b pr. bud.?

Czy wymagała będzie pozwolenia na budowę?