Art. 11. - [Określenie wartości rynkowej pozostawionej nieruchomości] - Realizacja prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

Dziennik Ustaw

Dz.U.2017.2097 t.j.

Akt obowiązujący

Wersja od: 13 listopada 2017 r.

Art.  11.  [Określenie wartości rynkowej pozostawionej nieruchomości]

1. Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych, położonych na obszarze porównywalnych rynków lokalnych funkcjonujących obecnie w Rzeczypospolitej Polskiej. Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne, zbywane w miejscowości o zbliżonej liczbie mieszkańców, porównywalnym stopniu urbanizacji i charakterze administracyjnym do miejscowości, w której znajduje się nieruchomość pozostawiona, położonej na obszarze województwa lub miasta wydzielonego, o którym mowa w ust. 2, z uwzględnieniem współczynników określających różnice w poziomie rozwoju gospodarczego tych województw lub miast w okresie przed 1939 r., z zastrzeżeniem ust. 4.

2. Za porównywalne województwa i miasta wydzielone, z uwzględnieniem współczynników, o których mowa w ust. 1, uznaje się:

1) woj. lwowskie - województwo

podkarpackie,

współczynnik 1,00;

2) woj. tarnopolskie - województwo

małopolskie,

współczynnik 0,67,

- województwo

podkarpackie,

współczynnik 0,76;

3) woj. stanisławowskie - województwo

małopolskie,

współczynnik 0,74,

- województwo

podkarpackie,

współczynnik 0,84;

4) woj. wołyńskie - województwo

lubelskie,

współczynnik 0,84,

- województwo

świętokrzyskie,

współczynnik 1,02;

5) woj. poleskie - województwo

podlaskie,

współczynnik 0,71;

6) woj. wileńskie - województwo

podlaskie,

współczynnik 0,64,

- województwo

mazowieckie,

współczynnik 0,41;

7) woj. nowogródzkie - województwo

podlaskie,

współczynnik 0,80,

- województwo

mazowieckie,

współczynnik 0,52;

8) woj. białostockie - województwo

podlaskie,

współczynnik 1,00;

9) miasto Lwów - miasto Kraków,

współczynnik 1,00;

10) miasto Wilno - miasto Lublin,

współczynnik 1,00.

3. Wartość nieruchomości stanowiących lasy lub plantacje kultur wieloletnich określa się jako sumę wartości gruntu i odpowiednio wartości drzewostanu albo kultur wieloletnich. Przy określaniu wartości gruntu stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów, a przy określaniu wartości drzewostanu i kultur wieloletnich stosuje się przepisy art. 135 ust. 5 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

4. W przypadku braku cen transakcyjnych, o których mowa w ust. 1, przy określaniu wartości budowli, budynków lub części tych budynków określa się ich wartość odtworzeniową.

5. Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.

6. Wartość nieruchomości określoną według zasad, o których mowa w ust. 1 i 3-5, mnoży się przez współczynniki wymienione w ust. 2.